Căn Hộ Officetel Là Gì? Các Dự Án Nổi Bật?

Cùng với sự phát triển của xu hướng khởi nghiệp như hiện nay, bất động sản đã có nhiều bước thay đổi. Các quốc gia phát triển khác không còn quá xa lạ với mô hình căn hộ Officetel và cũng được thị trường nội địa hết sức quan tâm. Vậy căn hộ officetel là gì?

Loại hình này là gì và khi mua bán và đầu tư thì chúng ta cần lưu ý những gì. Để có thêm nhiều thông tin hơn, hãy cùng Chotcoc.com tìm hiểu chi tiết qua bài viết này nhé.

Căn hộ officetel là gì?

Căn hộ Officetel Và Những Thông Tin Bạn Cần Biết
Tìm hiểu căn hộ officetel để hiểu được bản chất của loại hình

Căn hộ officetel là loại hình căn hộ mới, là kết hợp của Office và Hotel, vừa có thể làm văn phòng cho thuê, vừa có thể làm khách sạn. Với những doanh nghiệp trẻ vừa thành lập hay các công ty vừa và nhỏ, căn hộ dạng này là vô cùng tiện ích vì vừa dùng để ở được, vừa tận dụng để làm việc được với chi phí hợp lý hơn các không gian doanh nghiệp hiện có khác.

Đặc điểm của căn hộ officetel là gì?

Căn hộ Officetel giúp bạn được làm việc trong một không gian thoải mái như đang ở chính nhà mình, thay vì cảm giác gò bó trong văn phòng truyền thống phổ biến. Bạn có thể đăng ký tạm trú nếu cần thiết và cũng có thể ở lại đó để làm việc qua đêm.

Đa số diện tích thường có của căn hộ officetel ở vào khoảng 30m2–50m2, khá giống với một căn Studio; bên cạnh các dự án căn hộ officetel diện tích lớn hơn, có thể lên đến 200m2.

Ngoài việc làm mặt bằng cho các công ty khởi nghiệp quy mô nhỏ, các công ty nước ngoài khi công tác tại Việt Nam cũng ưa chuộng officetel là nơi lưu trú cho các chuyên gia.

Với những nổi trội đang có, căn hộ officetel có thể trở thành đối thủ xứng tầm với các loại hình văn phòng cho thuê truyền thống.

Đối tượng sử dụng căn hộ officetel là gì?

Doanh nghiệp, cơ quan có quy mô nhỏ, số lượng người làm việc dưới 10. Căn hộ officetel vừa sử dụng để làm việc vừa có thể nghỉ ngơi như nơi ở với vốn đầu tư ít, sẽ giảm khó khăn tổng chi phí vận hành cho sự phát triển dài lâu. Các công ty khởi nghiệp sẽ đánh giá rất cao loại hình căn hộ này do bớt áp lực về vốn.

Các công ty cần mở thêm chi nhánh nhỏ hoặc các cơ sở sản xuất cần tìm văn phòng đại diện nên lựa chọn đầu tư vào officetel để tận dụng những công năng mà loại hình này đem lại tốt như: thể hiện sự chuyên nghiệp, hiện đại, tạo thiện cảm với đối tác, khách hàng tiềm năng.

Người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam hay người nước ngoài sang Việt Nam công tác, sẽ cảm nhận được nhiều tiện ích của căn hộ officetel khi các nhu cầu cơ bản đều được đáp ứng, lại gần gũi với phong cách sử dụng, đặc biệt là người phương Tây.

Những người dùng có thu nhập cao khi đầu tư vào các căn hộ officetel hoàn toàn có thể dùng để cho thuê kiếm lời hay đơn giản là bán cho các khách hàng khác do nhu cầu lớn.

Ưu điểm mà căn hộ officetel mang lại

Khi nghe về loại hình độc đáo giải quyết được sự lưu động cho dân văn phòng, chắc hẳn không ít trong chúng ta sẽ đặt ra câu hỏi vậy căn hộ officetel còn có những ích lợi gì cho những đối tượng khác

Đối với cá nhân

Lý tưởng cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ ít thành viên, những người đến từ các quốc gia khác, muốn sống ở nơi phát triển cao, không có nhu cầu sở hữu bất động sản lâu dài, chỉ đến lưu trú và làm việc tại Việt Nam.

Gần khu vực trung tâm, có không gian cao cấp và hiện đại nhưng tài chính vừa phải

Thoải mái sử dụng tiện ích sinh hoạt trong các tòa nhà và khu dân cư chẳng hạn như khu vui chơi, hồ bơi, công viên, phòng gym, nhà hàng, trung tâm thương mại…

Đối với doanh nghiệp

Dường như căn hộ officetel được sinh ra để phục vụ cho doanh nghiệp

Nhiều chức năng như vừa là văn phòng vừa là nhà ở được tích hợp khéo léo

Địa chỉ của căn hộ officetel hoàn toàn có thể được dùng để đăng ký giấy phép kinh doanh.

Có thể ở lại luôn tại văn phòng nếu cần mà không phải mất thêm phí thuê văn phòng ngoài giờ, do đó chủ doanh nghiệp tiết kiệm được tối đa chi phí.

Căn hộ officetel hoàn toàn được phép đăng ký kinh doanh. Mô hình bất động sản này phần lớn được cấp trong các  loại hình dự án dịch vụ thương mại. Loại hình này có nhiều tiện ích, các doanh nghiệp nhỏ, startup,… có thể khai thác tối đa hiệu quả công việc, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người sử dụng.

Loại căn hộ này đa số có vị trí đắc địa, ở ngay trung tâm thành phố nên di chuyển dễ dàng đến các địa điểm xung quanh cũng như có khả năng nhận dạng tốt, làm cho khách hàng tìm đường đến công ty không mất quá nhiều thời gian.

Nơi ở và nơi làm việc gần như là một, vì thế mà thời gian di chuyển từ chỗ ở đến công ty được rút ngắn hoàn toàn, giảm bớt chi phí đi lại cho nhân viên công ty, tiết kiệm thời gian tuyệt  đối, những người bận rộn sẽ cảm thấy thoải mái và phấn chấn tinh thần hơn.

So với những khu văn phòng truyền thống có chi phí thuê đắt đỏ nhưng thời hạn thuê lại rất ngắn, căn hộ Officetel cho thời gian sở hữu lên đến 50 năm, và giá thành rẻ hơn rất nhiều.

Có các tiện nghi khác như sảnh thang máy riêng biệt dành cho khách văn phòng, lối vào và lối đi riêng, khu lễ tân, khu tiếp khách, khu làm việc hay bảng tên công ty riêng biệt ở khu vực tiếp tân, thuận tiện cho các công ty.

Căn hộ Officetel còn được khai thác dịch vụ quản lý của tòa nhà với camera giám sát 24/24 đảm bảo an ninh 24/7 cùng đội ngũ bảo vệ được tuyển chọn kĩ lưỡng, đào tạo kĩ năng chuyên môn bài bản

Đối với chủ sở hữu

Hiện nay, trên thị trường bất động sản, chỉ với khoảng 1 tỷ đồng là bạn đã có thể sở hữu ngay cho mình một căn hộ Officetel ngay trung tâm thành phố cùng vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lợi mạnh hiệu suất từ 10%-20% một năm, đảm bảo giá trị sẽ ngày càng tăng mạnh do chức năng phù hợp với cuộc sống hiện đại,  bán hay cho thuê đều được.

Có lãi suất đầu tư sinh lời cao hơn các loại căn hộ và văn phòng không tích hợp khác. Thông thường sở hữu căn hộ officetel để cho thuê có thể sinh lời 8 – 10% mỗi năm

Nhu cầu thuê căn hộ officetel làm văn phòng của doanh nghiệp ở nước ta khá lớn, do nguồn cung vẫn còn khan hiếm.

Căn hộ officetel còn được sử dụng để cho người nước ngoài thuê lưu trú, rất được ưa chuộng

Chủ đầu tư có thể dễ dàng bán lại các căn hộ officetel do những ưu điểm to lớn mà nó mang lại kể trên.

Nhược điểm mà căn hộ officetel đang có

Bên cạnh những ưu điểm mà loại hình mang lại, căn hộ này còn có những hạn chế:

  • Không phù hợp với các loại hình công ty lớn hoặc đại gia đình bởi vì diện tích khiêm tốn.
  • Hàng tháng, chi phí quản lý căn hộ officetel cao hơn chi phí quản lý các căn hộ bình thường cùng diện tích mà chỉ dùng để ở hay chỉ dùng để kinh doanh không tích hợp được cả hai.
  • Những tiện ích hiện đại ban đầu để có được cũng buộc các chủ sở hữu căn hộ đầu tư chi phí không nhỏ.
  • Không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn, thời hạn cư trú tạm thời thường chỉ 50 năm, sau thời gian này, chủ sở hữu cần nộp đơn xin gia hạn để dươc phép sử dụng.
  • Các dự án officetel tọa lạc tại vị trí trung tâm và có tiềm năng nổi trội giá cao, còn nhiều dự án văn phòng – nhà ở  xa thành phố lại khó đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Một số lưu ý khi lựa chọn căn hộ officetel

Thời gian sử dụng

Các dự án căn hộ officetel thường được sử dụng phi nông nghiệp (hay còn gọi là loại đất thương mại-dịch vụ) được giao thời hạn sử dụng tối đa 50 năm, tối đa 70 năm ở các vùng đặc biệt khó khăn, nhất là vùng sâu vùng xa (Quy định trong Luật Đất đai năm 2013 )

Không phải dạng căn hộ mà chủ đầu tư được sở hữu vĩnh viễn, do đó nếu  có nhu cầu kinh doanh dài hạn, không nên mua hoặc thuê căn hộ Officetel, nên lựa chọn loại hình này nếu làm ăn trong vòng 50 năm.

Quyền sử dụng

Loại hình officetel này cũng đã được cơ quan chức năng cấp chứng nhận về quyền sử dụng tài sản, nên chủ sở hữu sẽ có đầy đủ các quyền định đoạt, mua bán hay cho thuê, cho tặng.

Chỉ những người có quốc tịch Việt Nam và người Việt sinh sống tại nước ngoài mới có quyền sở hữu loại hình căn hộ Officetel này, do pháp luật nước ta đã quy định rõ, tổ chức nước ngoài không được sử dụng loại hình bất động sản nào khác ngoài nhà ở.

Pháp lý căn hộ

Tìm hiểu pháp lí trước khi đầu tư vào loại hình căn hộ officetel đầy mới mẻ và thú vị

Hiện Thành Phố Hồ Chí Minh chưa cấp giấy chủ quyền cho căn hộ thuộc diện officetel nào, Theo trả lời báo chí gần đây, của ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai thì vẫn chưa có dự án officetel nào được cấp sổ hồng ở thời điểm hiện tại. Tháng 4/2019, để thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành quy chế quản lý vận hành officetel.

Dự án căn hộ officetel điển hình đầu tiên tại nước ta là The Manor Officetel (ngự tại Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh). Dự án ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng, gồm 2 khối nhà cao 20-35 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 611 căn. Thế nhưng, nhiều căn hộ officetel của The Manor Officetel chỉ đang được dùng để ở. Chủ sở hữu căn hộ này cũng không được đăng ký cư trú, không được cấp sổ hồng như những căn hộ thông thường khác.

Theo Bộ Xây dựng, về cơ sở pháp lý và thẩm quyền, hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản,.. chưa có những khái niệm, quy định pháp lý về officetel.

Đồng thời, nghị định số 81/2017 về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng là không quy định nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng. Chính cơ quan này còn cho rằng Bộ Xây dựng không có thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ quản lý việc lưu trú, mà thuộc thẩm quyền của Ngành công an. Do đó, chưa đủ cơ sở pháp lý để Bộ Xây Dựng xây dựng Thông tư nói trên.

Với nhiều rắc rối xoay quanh vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết đã có văn bản xin ý kiến Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cũng như Bộ Tư pháp. Từ ý kiến của 2 Bộ trên, Bộ Xây dựng nhận định rằng, các quy chế quản lý vận hành officetel theo hình thức thông tư là chưa thể đảm bảo cơ sở pháp lý.

Vì vậy, vào tháng 7 năm 2019, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi đến Thủ tướng để cho biết cơ quan này gặp nhiều khó khăn trong quá trình nghiên cứu, xây dựng hệ thống Quy chế quản lý và vận hành loại hình căn hộ officetel. Bộ đề xuất Thủ tướng cho phép chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ để ban hành Nghị định về các quy định vận hành quản lý căn hộ officetel.

Ủy ban Nhân dân Thành Phố đã ban hành Công văn 1466 từ  ngày 10 tháng 4 năm 2018 yêu cầu tạm  dừng kinh doanh để xem xét và bổ sung chức năng của các dự án sang officetel  cho đến có quy định chính thức của Chính phủ đối với loại hình này. Các chủ dự án đang trong thời gian bị vướng Công văn 1466 của Thành phố buộc phải thay đổi toàn bộ thiết kế và chức năng officetel, cũng như tốn thêm nhiều thời gian, công sức làm lại toàn bộ hồ sơ mới để dự án có thể tiếp tục được triển khai.

Kết luận

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh, rằng thị trường officetel Hồ Chí Minh nhận được sự quan tâm rất lớn đến từ các doanh nghiệp nhỏ và các bạn trẻ mới khởi nghiệp nhưng đều có mối lo ngại chung đó là hành lang pháp lý cũng như chế tài quản lý chưa thật sự rõ ràng, vì thế họ không can đảm tham gia. Nhiều vấn đề có liên quan chẳng hạn như hệ số sử dụng đất cũng như cơ chế quản lý vận hành officetel đã được Hiệp hội kiến nghị đến các đến các cơ quan có thẩm quyền liên quan, nhưng cho đến nay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Thực tế, hiện tại thành phố chưa thể duyệt các dự án vừa dùng để ở vừa làm văn phòng do đang còn chờ ý kiến của Chính phủ. Việc Chính phủ chưa ban hành các quy định cụ thể về xây dựng, đất đai, tài chính đã dẫn đến những biến tướng, kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng.

Vậy là, mặc dù đang là sản phẩm “hot” trên thị trường do có lợi thế “2 trong 1”, officetel vẫn có khá nhiều ý kiến trái chiều giữa các doanh nghiệp, các nhà đầu tư và các cơ quan chức năng. Hy vọng thời gian tới, hành lang pháp lý của loại hình này sẽ được hoàn thiện và công khai.

Tham khảo các bài viết khác cùng chủ đề tại trang chủ của chotcoc.com

Bài viết cùng chủ đề:

TOP Căn Hộ 1 Phòng Ngủ Hiện Đại Giá Rẻ

Chung Cư Bình Thạnh Dưới 2 Tỷ – Đâu Là Nơi An Cư Lí Tưởng Hiện Nay?

Viết một bình luận