Chung Cư Xã Hội Là Gì? Có Nên Mua Chung Cư Xã Hội Không?

Chung cư xã hội là loại hình kinh doanh bất động sản khá phổ biến hiện nay, nhà ở giá rẻ được nhà nước hỗ trợ với giá cả ưu đãi nhưng không phải ai cũng có cơ hội được sở hữu nhà ở xã hội.

Vậy chung cư xã hội là gì? Trong bài viết dưới đây, chotcoc.com sẽ chia sẻ đến quý khách hàng những thông tin về chung cư xã hội, ưu nhược điểm và đối tượng nào mua được nhà ở xã hội một cách chi tiết nhất.

Chung cư xã hội là gì?

Chung cư xã hội là nơi ở thuộc quyền quản lý và sở hữu của cơ quan nhà nước (trung ương hoặc địa phương), các đơn vị tổ chức kinh doanh phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nơi ở giá rẻ đến những đối tượng thuộc diện chính sách ưu tiên trong xã hội.

Nhà ở xã hội là một giải pháp vô cùng hữu hiệu để hỗ trợ người dân khó khăn có được một căn nhà đẹp với mức giá ưu đãi nhất giúp họ có thể an tâm xây dựng sự nghiệp của mình. Nhà ở xã hội có hai loại phổ biến:

  • Nhà ở xã hội là chung cư: Căn nhà này thường thấy ở những thành phố lớn, được thiết kế và xây dựng khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng với diện tích sàn dao động của mỗi căn từ 25 m2 đến 70 m2.
  • Nhà ở xã hội là nhà liền kề thấp tầng: Nhà liền kề thấp tầng thường xuất hiện ở khu vực có diện tích đất rộng như ở vùng nông thôn, từ 1 tầng trở xuống được xây dựng liền kề với nhau và tổng diện tích ngôi nhà không quá 10 m2.

Chung cư xã hội là gì

Chung cư xã hội là gì?

Đặc điểm của chung cư xã hội

Chung cư xã hội có những đặc điểm sau đây:

  • Số lượng và quy mô của chung cư được quyết định bởi nhu cầu thuê và mua của những đối tượng có liên quan và sự phù hợp về điều kiện kinh tế của địa phương.
  • Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ là cơ quan chịu trách nhiệm về các dự án chung cư xã hội trên địa bàn tỉnh.
  • Nguồn vốn phát triển chung cư sẽ dựa vào tiền bán và cho thuê thuộc quyền sở hữu của nhà nước. Trích từ 30% đến 50% tiền sử dụng đất của dự án phát triển nhà ở thương mại và khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh, ngân sách của địa phương và huy động từ nhiều nguồn vốn khác nhau.

Pháp luật Việt Nam đã đưa ra quy định đối với chung cư xã hội cụ thể như sau:

  • Nhà ở xã hội tại các đô thị phải là chung cư hoặc loại đặc biệt là nhà ở phải có từ 5 đến 6 tầng.
  • Diện tích sàn của mỗi căn hộ không được vượt quá 70 m2, hoàn thiện theo cấp, hạng nhà nước nhưng không dưới 30 m2.
  • Đảm bảo tiêu chuẩn về kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của đô thị.
  • Các khu đô thị phân theo loại thì không được xây quá 6 tầng, khu đô thị cao cấp phải xây dựng 6 tầng.

Đặc điểm của chung cư xã hội

Đặc điểm của chung cư xã hội

Ưu nhược điểm của chung cư xã hội

Ưu điểm

  • Giá rẻ: Mặc dù được xây dựng ở các khu đô thị nhưng giá thành của căn hộ lại rẻ hơn rất nhiều so với những căn hộ khác, giá nhà ở rẻ và phí quản lý chung cư cũng thấp.
  • Thanh toán nhẹ: Những người mua chung cư xã hội có thể chia ra thành nhiều đợt thanh toán đồng thời còn được hỗ trợ cho vay với mức lãi suất ưu đãi, thời hạn trả nợ từ 1 đến 5 năm.
  • Kiến trúc xây dựng chung cư ổn: Không phải giá thành rẻ mà chất lượng công trình không được đảm bảo, trước khi thực hiện các dự án xây dựng phải đáp ứng các tiêu chí tiêu chuẩn, kỹ thuật đảm bảo căn hộ có chất lượng tốt.
  • Hệ thống tiện ích: Tiện ích căn hộ mang lại phụ thuộc vào mức giá và diện tích của mỗi căn hộ nhưng vẫn đảm bảo mục đích sử dụng cho dân cư sinh sống tại đây như được trang bị khu vui chơi, trường học,…
  •  Kiểu dáng thiết kế đa dạng: Mỗi gia chủ có thể tự mình thiết kế trang trí nội thất cho căn hộ theo sở thích cá nhân.

Nhược điểm

Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm như vậy tuy nhiên nó vẫn tồn tại một số hạn chế như:

  • Chung cư xã hội không giống như nhà ở thương mại, vì vậy không thể có môi trường sống xa hoa và đầy đủ tiện nghi như các căn hộ thương mại khác.
  • Chung cư được Nhà nước hỗ trợ xây dựng nên những căn hộ này có chất lượng công trình không được tốt, sau thời gian dài sử dụng có thể sẽ bị sập xệ, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
  • Thủ tục mua nhà ở xã hội rất phức tạp và tốn nhiều thời gian, khách hàng phải đáp ứng đầy đủ hết những điều kiện quy định thì mới có cơ hội mua.
  • Việc mua bán, chuyển nhượng lại căn hộ xã hội tốn rất nhiều thời gian và chi phí, xảy ra rất nhiều vấn đề trục trặc.
  • Khi mua chung cư xã hội chủ nhà không được phép bán trong thời gian 5 năm, cá nhân cố tình bán nhà trước thời hạn sẽ bị phạt nặng, chủ đầu tư sẽ thu hồi lại nhà.
  • Diện tích chung cư thường nhỏ chỉ thích hợp với những hộ gia đình từ 3 – 4 người.
  • Các dự án chung cư xã hội thường đặt xa trung tâm thành phố nên sẽ khó khăn cho cư dân trong việc đi lại trong công việc.

Ưu nhược điểm chung cư xã hội

Ưu nhược điểm chung cư xã hội

Đối tượng nào được mua chung cư xã hội

Theo điều 49 luật Nhà ở về những đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì những người thuộc diện sau đây sẽ được chung cư xã hội:

  • Những người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật.
  • Những hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo tại các khu vực nông thôn.
  • Hộ gia đình thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu ở những vùng nông thôn.
  • Người có mức thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị.
  • Người dân lao động hiện đang làm việc các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân Việt Nam.
  • Cán bộ, công viên chức theo quy định tại khoản 5 điều 81.
  • Học sinh, sinh viên tại các trường học viện, cao đẳng, đại học, dạy nghề, học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
  • Những hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường theo quy định.

Điều kiện để mua chung cư xã hội

Để có thể mua được chung cư xã hội thì những đối tượng được nêu trên phải đáp ứng đầy đủ một số điều kiện sau đây:

  • Người chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình, chưa thuê, mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
  • Phải có giấy đăng trí thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội.
  • Trường hợp chưa có giấy đăng ký thường trú thì phải có giấy đăng ký tạm trú tạm vắng từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố có chung cư xã hội.
  • Đối với cán bộ, công chức nhà nước phải thuộc diện không nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
  • Người dân thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Hồ sơ và thủ tục mua chung cư xã hội

Hồ sơ

Quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ mua chung cư bao gồm:

  • Đơn đăng ký mua chung cư xã hội theo mẫu.
  • Giấy đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh, thành phố.
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân gồm 3 bản có công chứng.
  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người mua gồm 3 bản có công chứng.
  • Ảnh 3×4 của các thành viên trong gia đình, mỗi thành viên 3 ảnh.
  • Các loại giấy tờ ưu tiên khác như hồ sơ chứng minh về đối tượng, tình trạng nhà ở, điều kiện cư trú, mức thu nhập hàng tháng,…

Thủ tục

Bước 1: Nộp hồ sơ và các giấy tờ cần thiết cho chủ đầu tư dự án chung cư xã hội.

Bước 2: Chủ đầu tư sẽ tiến hành xem xét hồ sơ, lập danh sách những đối tượng được mua/ thuê nhà xã hội sau đó phản hồi kết quả đến người mua, trường hợp hồ sơ hoàn trả phải ghi rõ lý do.

Bước 3: Chủ đầu tư gửi danh sách những khách hàng được mua chung cư xã hội cho sở Xây dựng để xác thực lại thông tin một lần nữa. Sau 15 ngày nếu sở không có ý kiến gì thì chủ đầu tư sẽ thông báo đến người mua và tiến hành đàm phán, thỏa thuận và ký hợp đồng.

Bước 4: Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm công khai danh sách những người mua chung cư xã hội trên sàn giao dịch bất động sản, tại trụ sở làm việc hay trang thông tin của chủ đầu tư.

Hồ sơ, thủ tục mua chung cư xã hội

Hồ sơ, thủ tục mua chung cư xã hội

Có nên mua chung cư xã hội không?

Có nên mua chung cư xã hội hay không có lẽ là thắc mắc của không ít khách hàng khi có ý định sử dụng mô hình này. Thực tế thì việc mua chung cư xã hội được nhiều quý khách lựa chọn đặc biệt đối với những đối tượng thuộc quy định của nhà nước, người có mức thu nhập thấp.

Với mức giá thấp hơn các căn hộ thương mại thông thường khác thì chung cư xã hội cũng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình có thiết bị tiện nghi tốt hơn so với việc đi thuê nhà trọ với mức giá tương đương.

Có nên mua chung cư xã hội hay không

Có nên mua chung cư xã hội hay không

Giá bán chung cư xã hội

Giá bán chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, thường giá bán sẽ được tính dựa trên diện tích sàn của căn hộ, diện tích càng lớn thì số tiền càng cao, giá tiền dựa trên tính toán đủ các chi tiêu hợp lý để thu hồi vốn đầu tư, thuế GTGT, lãi suất cho vay,….

Hiện nay giá bán chung cư được quy định không quá 15 triệu đồng/ m2 vì thế giá của mỗi căn hộ sẽ dao động từ 580 triệu – 1 tỷ đồng, khách hàng khi có nhu cầu mua cần chuẩn bị đầy đủ số tiền trên hoặc ít nhất 20% trên tổng giá trị căn hộ.

Một số lưu ý khi mua chung cư xã hội

Khi mua chung cư xã hội nhà đầu tư cần phải lưu ý một số vấn đề sau đây:

  • Tìm hiểu thông tin dự án cẩn thận qua website, sàn giao dịch,… độ uy tín của chủ đầu tư, tiến độ thi công của dự án để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.
  • Xem giá bán nhà ở xã hội có chênh lệch quá nhiều so với nhà ở thương mại hay không.
  • Hạn chế mua lại nhà ở xã hội.
  • Lựa chọn những căn hộ phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình, đáp ứng mục đích sử dụng.
  • Chuẩn bị nguồn vốn cần thiết trước khi có quyết định mua chung cư xã hội.
  • Đăng ký mua sớm để được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Một số câu hỏi thường gặp về chung cư xã hội

Chung cư xã hội được sở hữu trong bao nhiêu năm?

Nếu khách hàng thuê nhà ở theo thời hạn thì thời gian sử dụng căn hộ tối thiểu là 5 năm hoặc có thể kéo dài đến khi quyết định mua nhà. Thông thường, khách hàng mua nhà có quyền sử dụng chung cư lên đến 50 năm.

Chung cư xã hội có được bán không?

Chung cư xã hội có thể mua bán hoàn toàn bình thường nhưng phải tuân thủ theo quy định của Nhà nước để tránh các trường hợp lợi dụng để trục lợi cho bản thân mình, chủ nhà có thể chuyển nhượng căn hộ tối thiểu sau 5 năm sử dụng nếu chuyển nhượng trước thời hạn sẽ bị phạt rất nặng.

Chung cư xã hội có được thế chấp không?

Theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội thì khách hàng mua không được phép thế chấp hay chuyển nhượng căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào trừ trường hợp thế chấp căn hộ với ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó  trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền nhà theo hợp đồng mua bán quy định.

Một số câu hỏi về chung cư xã hội

Một số câu hỏi về chung cư xã hội

Kết Luận

Qua bài viết trên, chotcoc.com đã chia sẻ đến quý khách những thông tin hữu ích về chung cư xã hội là gì? Dự án xây nhà ở xã hội là một chính sách rất tốt mà nhà nước dành cho cán bộ công viên chức nhà nước, người có hoàn cảnh khó khăn trong xã hội.

Tuy đây không phải là một dự án hoàn hảo về tiện ích nhưng lại là một dự án đem đến nhiều cơ hội cho người dân có cơ hội được sống trong môi trường an toàn, ổn định.

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Căn hộ Sky Dream có gì đặc biệt

Viết một bình luận