Đất dự trữ phát triển là gì mà được nhiều nhà đầu tư quan tâm, để ý đến trong thời gian gần đây? Đất dự trữ phát triển có gì khác với các loại đất thông thường? Có thể xây nhà trên đất này hay không?
Trong bài viết này, Chotcoc sẽ giúp bạn giải đáp và trả lời tất cả những thắc mắc này ngay bây giờ!
Đất dự trữ phát triển là gì?
Khái niệm
Đất dự trữ phát triển là đất quy hoạch, đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, đất được phân loại theo mục đích sử dụng và chia thành nhiều kỳ trong một thời gian nhất định.
Đất dự trữ phát triển có mục đích dự trữ và phát triển lâu dài về kinh tế, xã hội tại địa phương. Bên cạnh đó, đất quy hoạch còn được sử dụng cho một số mục đích khác:
- Bảo vệ quốc phòng – an ninh.
- Bảo vệ môi trường – thích ứng với biến đổi khí hậu, giải quyết những hậu quả tiêu cực do thời tiết gây ra.
- Định hướng sử dụng đất phù hợp với nhu cầu từng ngành, từng lĩnh vực tại địa phương.
Ví dụ: khi dân số tăng thì đất này sẽ được sử dụng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở, phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ người dân.
Vai trò
Hoạch định chính sách phát triển kinh tế, xã hội
Việc quy hoạch đất này sẽ giúp địa phương có kế hoạch sử dụng đất phù hợp với chính sách phát triển tại địa phương.
Hoạch định còn giúp địa phương dự trữ nguồn đất cần thiết để phục vụ mục đích phát triển bền vững, lâu dài.
Cơ sở để nhà nước giao đất, đền bù khi có quy hoạch
Đất dự trữ phát triển là cơ sở để nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
Khi có quy hoạch đất thì nhà nước sẽ coi đất dự trữ phát triển là cơ sở để đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân.
Giúp địa phương lập kế hoạch sử dụng đất hiệu quả
Căn cứ theo tình hình thực tế mà mỗi địa phương sẽ có kế hoạch sử dụng khác nhau.
Theo thời gian, kế hoạch này sẽ được điều chỉnh, thay đổi để phù hợp với mục đích dự trữ hoặc phát triển tại địa phương.
Cách kiểm tra đất có đang trong quy hoạch không?
Ở mỗi địa phương, việc quy hoạch đất là không đồng nhất và luôn thay đổi theo thời gian.
Ngoài ra, tùy theo từng kế hoạch ở địa phương mà việc quy hoạch có thể được công khai hoặc không công khai cho người dân.
Tuy nhiên bạn có thể kiểm tra đất có đang ở trong diện quy hoạch không chỉ với các cách đơn giản dưới đây:
Kiểm tra trong sổ đỏ
Nếu đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)/sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhanh nhất là dựa trên những thông tin có trong sổ.
Bạn có thể xem các thông tin về việc quy hoạch ở phần ghi chú. Trong phần này bạn sẽ xem được lô đất của bạn có đang trong diện quy hoạch không, thuộc diện quy hoạch gì,…
Từ đó bạn sẽ biết được quy hoạch đó có phù hợp với bản thân không để thực hiện giao dịch mua đất.
Kiểm tra thông qua công ty bất động sản tại địa phương
Những công ty nhà đất, dịch vụ môi giới bất động sản hoạt động trong lĩnh vực nhà đất tại địa phương là người nắm rõ nhất những vấn đề quy hoạch.
Vì họ là những người kinh doanh dựa vào đất đai nên họ rất am hiểu và biết rõ về tình hình quy hoạch tại địa phương đó. Thông qua những công ty này bạn sẽ có nắm được những thông tin mới nhất và chính xác nhất.
Với một khoản phí nho nhỏ, bạn sẽ được các công ty này hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình để có được một lô đất như ý muốn.
Kiểm tra thông qua cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền biết rõ về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện).
Nếu bạn muốn có được thông tin đầy đủ và chính xác thì nên đến cơ quan này vì họ là người hiểu rõ nhất về lĩnh vực nhà đất tại địa phương, từ quản lý đất đai đến việc quy hoạch đất ở trong diện nào.
Bạn có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của lô đất mà mình sắp mua, việc này sẽ giúp đảm bảo thông tin chính xác, xác thực hơn.
Thời gian để cấp Chứng chỉ là từ 10 đến 15 ngày tùy từng địa phương. Khoảng thời gian này là khá lâu nên bạn cần phải đặc biệt chú ý để tránh chậm trễ trong việc giao dịch đất đai.
Ngoài 3 cách đã nêu ở trên còn có nhiều cách khác để kiểm tra đất dự trữ phát triển có trong diện quy hoạch không.
Bạn có thể chọn cách nào phù hợp với nhu cầu và tiết kiệm thời gian, công sức cho bản thân.
Các câu hỏi liên quan đến đất dự trữ phát triển là gì?
Đất dự trữ phát triển có được phép xây nhà không?
Theo khoản 1, điều 6 Luật đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng. Người sử dụng đất chỉ được phép xây nhà ở trên đất có mục đích sử dụng là để ở.
Vì vậy, đối với đất dự trữ phát triển, người sử dụng không được phép xây nhà để ở. Để được phép xây nhà bạn cần phải chuyển đổi mục địch sử dụng đất.
Tuy nhiên đất dự trữ phát triển nằm trong quy hoạch của nhà nước nên thuộc diện không được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
Loại đất này chỉ phục vụ mục đích dự trữ và phát triển trong tương lai của địa nên bạn không thể xây nhà ở trên này được.
Nếu bạn cố tình vi phạm sẽ bị phạt và buộc tháo dỡ theo quy định của pháp luật.
Có nên mua lô đất trong diện quy hoạch không?
Việc mua đất trong diện quy hoạch tùy vào mục đích sử dụng và điều kiện của mỗi cá nhân:
Trường hợp bạn mua đất để xây nhà ở lâu dài thì bạn không nên mua để tránh bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
Đất của bạn sẽ bị thu hồi nếu đất nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, đường sắt, đường cao tốc,…
Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng khi mua đất trong diện quy hoạch vì rủi ro của bạn là khá cao.
Trường hợp lô đất đó trong diện quy hoạch nhưng có giá rẻ, vị trí đẹp,… thì bạn có thể xem xét việc mua đất tùy theo khả năng tài chính của mình.
Nếu quy hoạch của địa phương thay đổi hoặc bị dỡ bỏ trong tương lai thì bạn sẽ có được một khoản lợi nhuận xứng đáng.
Nếu không thì bạn sẽ mất một khoản tiền không đáng kể cho lô đất đã mua.
Việc mua đất nằm trong diện quy hoạch như một con dao hai lưỡi, nó vừa đem lại rủi ro vừa đem lại cơ hội lớn cho nhà đầu tư.
Vậy nên việc quan trọng nhất bạn cần phải làm trước khi mua là phải tìm hiểu rõ về diện quy hoạch của lô đất để xem nó có phù hợp với mục đích sử dụng và điều kiện kinh tế của bản thân hay không.
Điều này sẽ giúp bạn tránh được những thiệt thòi trong việc mua đất dự trữ phát triển và những rắc rối pháp lý sau này.
Ngoài ra bạn cũng cần phải xem xét một số thông tin sau:
- Chủ đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa?
- Mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Là đất ở, đất công trình hay đất dự trữ phát triển?
- Nguồn gốc của lô đất? Đất có đang bị tranh chấp hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án không?
Bạn cần phải biết rõ câu trả lời của những câu hỏi ở trên để tránh những rủi ro khi mua đất, đảm bảo quyền sử dụng đất của bản thân trong tương lai.
Mua đất theo giá của nhà nước hay giá của thị trường?
Theo điều 39 Luật đất đai năm 2013, đất nằm trong diện quy hoạch phải thông qua hình thức mua bán đấu giá theo quy định.
Mua nhầm đất quy hoạch có được hoàn tiền không?
Nếu bạn đặt cọc xong mới biết lô đất đó thuộc diện quy hoạch thì bạn có thể đòi lại tiền.
Căn cứ vào điều 127 Bộ luật dân sự 2015, giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa thì giao dịch mua bán đất của bạn sẽ không có hiệu lực.
Bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên bố rằng hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối theo quy định.
Sau khi được tòa án xem xét và tuyên bố hợp đồng vô hiệu, bạn sẽ nhận lại được khoản tiền đã đặt cọc.
Có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn cho công trình trên đất quy hoạch không?
Căn cứ vào khoản 2 Điều 49 và Điều 94 Luật đất đai 2013 thì bạn được phép xây dựng công trình, nhà ở khi lô đất chưa có kế hoạch sử dụng đất đã được công bố của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Nếu bạn xây dựng nhà ở trên khu đất đã có quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép và có kế hoạch sử dụng đất thì bạn không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Kết luận
Đất dự trữ phát triển là đất quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng của nhà nước nên bạn cần thận trọng khi giao dịch mua bán loại đất này, tránh tình trạng tranh chấp và rắc rối pháp lý có thể xảy ra trong tương lai.
Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về lô đất và quy hoạch đất đai tại địa phương là mấu chốt để bạn lựa chọn và đưa ra quyết định hợp lý. Hi vọng bài viết này đã giúp bạn giải đáp thắc mắc đất dự án phát triển là gì và những vấn đề pháp lý có liên quan.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết cùng chủ đề ở dưới đây:
