• Home
  • |
  • Blog
  • |
  • Có Nên Mua Đất SKC Không? 7 Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Đất

Tháng Mười Hai 23, 2021

Có Nên Mua Đất SKC Không? 7 Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Đất

Đất SKC đang ngày càng được sử dụng phổ biến ở khu vực nông thôn và thành phố. Loại đất SKC này rất được tận dụng để mở rộng các cơ sở sản xuất đem lại hiệu quả trong lĩnh vực sản xuất và góp phần thúc đẩy kinh tế. Vậy có nên mua hay không? Cần lưu ý điều gì? Cùng tìm hiểu tại bài viết sau.

Đất SKC là gì?

Bộ Luật Đất đai năm 2013 đã quy định có 3 nhóm đất là: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, và nhóm đất chưa sử dụng. Để dễ phân biệt, mỗi nhóm đất được đặt tên, ký hiệu và mục đích sử dụng khác nhau trên bản đồ.

Khái niệm

SKC là kí hiệu của tên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, tức là đất sản xuất không phải đất ở.

Đất SKC bao gồm

  • Đất khu công nghiệp, thủ công nghiệp
  • Hoạt động khoáng sản
  • Hoạt động sản xuất kinh doanh
  • Sản xuất vật liệu xây dựng

Có Nên Mua Đất SKC

Mục đích sử dụng đất SKC?

Đất SKC khác với đất thổ cư và đất nông nghiệp (trồng trọt và chăn nuôi), đất SKC mục đích chính dùng để sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, thương mại, dịch vụ.

Ngoài ra, đất SKC còn được dùng cho mục đích khác như:

  • Khu công nghiệp
  • Cụm công nghiệp
  • Khu chế xuất
  • Đất dùng cho khoáng sản
  • Đất làm vật liệu xây dựng
  • Đất dùng làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm

Vì vậy, phải sử dụng đất đúng mục đích nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Nếu muốn chuyển đất SKC thành đất ở phải làm thủ tục chuyển đổi và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định việc sử dụng đất SKC

 Đất SKC

Chế độ sử dụng

Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, xây dựng đô thị phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quá trình sử dụng đất SKC cần thực hiện đúng quy định trước về bảo vệ môi trường.

Hình thức sử dụng

Theo Luật Đất đai năm 2013 ta có các hình thức sử dụng đất SKC sau:

  • Quyền sử dụng đất Nhà nước:

Đất được Nhà nước giao

Đất được Nhà nước cho thuê

Đất được Nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng

Đất được Nhà nước công nhận và được quyền sử dụng

  • Nhận quyền sử dụng đất SKC từ chủ thể sử dụng đất SKC khác:
  • Nhận chuyển quyền sử dụng đất:

Nhận chuyển đổi

Nhận chuyển nhượng

Nhận thừa kế

Nhận tặng cho

Nhận góp vốn

  • Thuê quyền sử dụng đất từ chủ thể sử dụng đất khác
  • Thuê lại quyền sử dụng đất từ chủ thể sử dụng đất khác.

Mức xử phạt khi chuyển đổi đất SKC thành đất ở chưa được phê duyệt

Trường hợp hành vi sử dụng đất sai mục đích sẽ bị sử phạt hành chính theo Nghị định 29/2019/NĐ-CP được quy định sau:

Mua Đất SKC

Thời hạn sử dụng đất SKC

Đối với loại đất thương mại, dịch vụ thuộc sở hữu của các cá nhân và hộ gia đình. Quỹ đất này sẽ không thuộc quản lí của Nhà nước và không có thời gian cho thuê, các đơn vị kinh doanh được sử dụng vô thời hạn.

Thời gian sử dụng tối đa không được vượt quá 70 năm đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê về quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình. Phải sử dụng vào mục đích thương mại, xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh theo quy định của Cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển đổi đất SKC thành đất ở

Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất SKC cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng bao gồm:

  1. Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu do Nhà nước ban hành.
  2. Giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân của người làm đơn.
  3. Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển đổi đất SKC thì nộp về phòng Tài Nguyên và Môi trường.

Nhưng không phải cứ nộp hồ sơ đầy đủ là đất sẽ được chuyển đổi theo đúng mục đích. Đáp ứng đủ 2 tiêu chí sau thì mục đích chuyển đổi mới được Cơ quan có thẩm quyền mới xem xét:

  • Nhu cầu sử dụng đất SKC đã trình bày trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng .
  • Dựa theo kế hoạch sử dụng đất SKC hằng năm của địa phương, xem xét có thể chuyển mục đích sử dụng thửa đất SKC trên thành đất ở không.

Xem xét hồ sơ và các tiêu chí trên nếu đủ tiểu chuẩn thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định có nên cấp phép đất SKC được chuyển thành đất ở hay không.

Đất SKC không phải là đất ở nên cá nhân, hộ gia đình không được phép xây dựng nhà ở trên đất SKC khi chưa có sự phê duyệt từ Cơ quan có thẩm quyền.

Có nên mua đất SKC không?

Dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhưng đất SKC  vẫn luôn được chào đón, thị trường bất động sản luôn trong chế độ sàng lọc. Đây là thời điểm tốt người mua có thể lựa chọn được mảnh đất SKC ưng ý.

Mua đất lúc này sẽ giúp người mua sở hữu được nhiều mảnh đất hiếm có, có vị trí lý tưởng, phong thủy tốt. Và mua đất SKC ở giai đoạn vẫn đảm bảo được sự an toàn cao cho người mua.

Thủ tục và những lưu ý khi mua đất SKC

Luật đất đai năm 2013 đã quy định về điều kiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKC như sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất SKC;
  • Đất SKC không có tranh chấp hay có đơn từ khởi kiện, không vướng mắc về tính pháp lý của đất,…
  • Đất không bị kê biên
  • Đất SKC còn trong thời hạn sử dụng đất.

Đây là điều kiện để chuyển nhượng đất SKC nhưng cũng là điều kiện để chuyển nhượng đối với nhiều loại đất khác. Đủ 4 điều kiện trên thì người sở hữu có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế…

Thủ tục khi mua đất SKC

  1.  Đặt cọc (thủ tục này không bắt buộc )

Bên mua chuyển cho bên bán một khoản tiền để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

Có 3 trường hợp sau khi đặt cọc :

  • Trường hợp bản hợp đồng đã được giao kết và thực hiện: Tiền sẽ đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc được trừ vào tiền thanh toán.
  • Trường hợp bên mua đất không ký kết và thực hiện hợp đồng: Nếu không mua đất thì tiền đặt cọc trước đó sẽ thuộc về bên có đất.
  • Trường hợp bên bán đất SKC không giao kết và thực hiện hợp đồng: Thì bên bán đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc còn gọi là tiền phạt cọc.

Lưu ý:

Các bên có thỏa thuận thì phải thực hiện theo thỏa thuận.

Chú ý cách ghi trong giấy đặt cọc vì sử dụng từ ngữ khác nhau sẽ hiểu theo cách khác nhau.

2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất SKC :

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại nơi công chứng có thẩm quyền.

  1. Kê khai nghĩa vụ tài chính
  • Hồ sơ dùng để khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ gồm:
    • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu Nhà nước cung cấp;
    • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo yêu cầu.
    • Bản chụp hay bản sao Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
    • Bản giao kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKC.
    • Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
  • Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ:
    • Bản giao kết hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận, bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng đất SKC có hiệu lực.
    • Bản giao kết hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận, bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.

Nộp hồ sơ khai thuế và lệ phí trước bạ cùng lúc với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai ( sang tên Sổ đỏ).

  1. Nộp hồ sơ sang tên
  • Hồ sơ cần chuẩn bị:
    • Giấy đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất SKC theo bản Nhà nước cấp;
    • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
    • Hợp đồng chuyển nhượng đất đã được công chứng;
    • Sổ hộ khẩu và Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
  1. Các khoản chi phí khi sang tên Sổ đỏ
  • Thuế thu nhập của cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
  • Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
  • Phí thẩm định hồ sơ tùy theo mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
  • Phí công chứng, các khoản phí đo đạc khi tách thửa,…

Lưu ý khi mua đất SKC

1. Thông tin về quy hoạch đất SKC

Nên tìm hiểu thửa đất dự tính mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Không được chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch.

2. Thông tin về tranh chấp đất SKC

Tìm hiểu thông tin tranh chấp qua cách thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hỏi thông tin từ những người dân gần khu vực đó, UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này.

3. Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất đó có sổ đỏ đã được thế chấp ở ngân hàng thì cách nhận biết là: xem ở sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc kèm theo 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp đất, giữa tờ giấy này và sổ đỏ sẽ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

Trường hợp nếu người bán muốn giấu thông tin thế chấp đất, tờ giấy đó sẽ bị gỡ đi mất, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy khó có thể gặp phải nhưng không phải không xảy ra.

Lưu ý trường hợp người bán thế chấp sổ đỏ hoặc dùng sổ đỏ vay nóng, ảnh hưởng đến việc mua đất của người mua.

4. Tìm hiểu thông tin người bán, người mua: Tìm hiểu kỹ thông tin người bán, người môi giới để tránh bị thiệt hại.

5. Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Tránh trường hợp giấy tờ bị làm giả

6. Ký hợp đồng chuyển nhượng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

7. Sang tên sổ đỏ

Kết luận

Những điều cần biết về đất SKC đã được nêu ở bài viết này. Lưu ý những quy định để tránh trường hợp vi phạm cũng như rủi ro khi mua đất SKC. Mong là bài viết này từ chotcoc sẽ giúp ích phần nào giải đáp thắc mắc về đất SKC và giúp mọi người lựa chọn được mảnh đất tốt nhất.

Bài đọc tham khảo

Shophouse Nguyễn Xiển Sự Lựa Chọn Tối Ưu

Đất Nền Phan Thiết – Đâu Là Cơ Hội, Đâu Là Thách Thức?

Related Posts

Đất Dự Trữ Phát Triển Là Gì? Có Nên Mua Để Xây Nhà Không?

Đất Dự Trữ Phát Triển Là Gì? Có Nên Mua Để Xây Nhà Không?

Gem Sky World – Dự Án Tâm Điểm Của Long Thành

Gem Sky World – Dự Án Tâm Điểm Của Long Thành

Đất Nền Dự Án Là Gì? Kinh Nghiệm Chọn Dự Án Tiềm Năng

Đất Nền Dự Án Là Gì? Kinh Nghiệm Chọn Dự Án Tiềm Năng

Dự Án Đất Nền Biên Hòa New City Tiềm Năng Ra Sao?

Dự Án Đất Nền Biên Hòa New City Tiềm Năng Ra Sao?

Chotcoc.com


Your Signature

Leave a Reply


Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}