Đầu Tư Shophouse Và Siêu Lợi Nhuận Trong Tương Lai

Shophouse là gì? Có nên đầu tư shophouse hay không vẫn luôn là câu hỏi được các nhà đầu tư đặt ra, khi mỗi ngày trên thị trường bất động sản Việt vẫn không ngừng sục sôi với những căn shophouse được chuyên gia gọi là mặt hàng hiếm, dễ dàng đem lại lợi nhuận khủng sau thời gian đầu tư. Để có thêm góc nhìn về loại hình nhà này, bài viết xin gửi đến nhà đầu tư thông tin liên quan đến “shophouse là gì”, ưu nhược điểm cũng như điều cần cân nhắc khi đầu tư.

Shophouse là gì

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn được gọi với cái tên “nhà phố thương mại”, đây là mô hình nhà kiểm mới tích hợp giữ nhà ở và kinh doanh. Trên thế giới loại hình bất động sản này đã xuất hiện từ lâu và rất được các nhà đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên shophouse chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam những năm gần đây. Vậy điểm tạo nên cơn sốt của mô hình shophouse là gì?

Ở đây có thể nói đến khả năng tích hợp cả hai công dụng nhà ở, nhà kinh doanh đồng thời còn có thể cho thuê theo dạng “shophouse for rent” tạo nguồn thu tốt. Không như việc thuê mặt bằng kinh doanh với giá thành cao lên đến hàng nghìn hay chục nghìn đô – la/ tháng (tùy theo diện tích và vị trí) từ chủ đầu tư, thời gian thuê ngắn hạn theo hợp đồng giao động 5 – 10 năm, thì shophouse mang đến cho các nhà đầu tư rất nhiều lợi ích.

Quyền lợi mà nhà đầu tư có thể nhận được từ shophouse là gì? Đó là quyền sở hữu trên giấy tờ được chứng nhận pháp lý, thoải mái sử dụng, thiết kế theo đúng nhu cầu sử dụng. Đặc biệt khi sở hữu shophouse nhà đầu tư được hưởng toàn bộ ưu ái về tiện ích trong khu dân cư.

Mặt khác các shophouse sở hữu những ưu thế về tổng diện tích sử dụng, không gian rộng rãi, thoáng mát. Được sử dụng chủ yếu với mục đích kinh doanh nên shophouse thường xuất hiện tạo mặt bằng lớn trực thuộc các trung tâm thương mại, khu đô thị mới, thành phố lớn hoặc khu dân cư đông đúc, có nhu cầu cao về dịch vụ, giải trí.

Vị trí thuận tiện, thu hút lượng lớn khách hàng đông đảo từ chính cư dân sinh sống tại nội khu và khu vực lân cận, do vậy mà shophouse có nguồn thu lớn từ kinh doanh buôn bán hay cho thuê.

“Shophouse là gì” trong khái niệm từ Wikipedia

Theo Wikipedia căn shophouse (Nhà phố thương mại) là một loại hình đa chức năng phục vụ cả hai nhu cầu chính là một nơi cư trú và kinh doanh các sản phẩm thương mại, dịch vụ. Shophouse không giống các căn hộ bình thường, chúng thường cao từ hai đến ba tầng, trong đó tầng trệt có thiết kế đa năng có thể sử dụng để buôn bán, mở cửa hàng…

Các tầng bên trên được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng sử dụng làm nơi ở cho cả gia đình gia chủ. Phong cách nhà ở tích hợp nhiều chức năng mang đậm dấu ấn lịch sử, từ các đô thị cổ thuộc khu vực Đông Nam Á.

Ưu điểm vượt trội của shophouse là gì?

Vị trí thuận lợi

Shophouse là gì?

Nhà đầu tư sẽ dễ dàng tìm thấy căn shophouse tại các dự án lớn, các khu đô thị… do đó tổng quan về vị trí thì chính dự án triển khai xây dựng căn shophouse sẽ được đặt tại các tuyến đường với hệ thống giao thông thuận lợi, nhờ vậy mà căn shophouse nhận được lợi thế lớn về di chuyển bởi đây là nơi có lượng lớn người lưu thông qua loại cả hai chiều.

Từ đây mà các shophouse dễ dàng nhận được chú ý từ nguồn khách hàng tiềm năng đến từ nhiều đối tượng khác nhau như: Dân cư nội chung cư, cư dân tại các khu đô thị xung quanh, khách hàng có hướng đi thường xuyên qua địa điểm shophouse tọa lại và chú ý đến các sản phẩm shop đang kinh doanh.

Đây cũng được xem là một trong những yếu tố quan trọng đảm bảo nguồn doanh thu khi kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

Số lượng giới hạn

Hiện tại đối với thị trường bất động sản Việt, chủ dự án phần đông khi triển khai xây dựng shophouse đều hướng đến mục tiêu chính là phục vụ nhu cầu cư dân bên trong dự án. Do vậy số lượng shophouse cũng được cân đối tùy thuộc mật độ dân cư được dự đoán.

Đối với các dự án tầm trung, có trung tâm thương mại vừa và nhỏ thì shophouse chỉ chiếm 2 – 3% trên tổng số lượng căn hộ. Tuy nhiên đối với các dự án cao cấp hay các khu đô thị mới với mật độ dân số dự đoán lớn thì số lượng shophouse lên tới 5%

Vị trí đắc địa, khả năng đảm bảo nguồn doanh thu tốt đi cùng đó là số lượng rất hạn chế, do vậy khi dự án được chào bán, căn shophouse luôn trong tình trạng cháy hàng, không thể đáp ứng hết nhu cầu của nhà đầu tư. Vì vậy shophouse càng khan hiếm và đắt giá.

Đa năng và tiện lợi trong thiết kế 

Shophouse là gì?

Là căn hộ thỏa  mãn 2 nhu cầu cần thiết của nhà đầu tư là lưu trú và kinh doanh nên shophouse có thiết kế đặc biệt gồm 2 đến 3 tầng tách biệt. Khu vực sử dụng kinh doanh có thiết kế rộng, thoáng dễ dàng áp dụng các loại hình kinh doanh khác nhau như:

Kinh doanh cửa hàng: Ngoài lợi thế về vị trí, thì lối thiết kế tách biệt giữ khu vực ở và kinh doanh, mang đến không gian sống nhỏ gọn đáp ứng nhu cầu cơ bản của người dùng. Khu vực kinh doanh thiết kế mở tùy theo nhu cầu về sản phẩm, loại hình kinh doanh.

Cho thuê làm văn phòng: Với thiết kế tối giản nhưng sang trọng, đi kèm diện tích lớn nằm ở tầng trệt, mặt tiền đường lớn thu hút lượng lớn khách hàng, shophouse đáp ứng đầy đủ yêu cầu khi chọn vị trí đặt văn phòng đại diện, chi nhánh công ty.

Ngoài ra shophouse còn có thể áp dụng cho thuê phòng dịch vụ nếu nhà đầu tư muốn kinh doanh mặt bằng tại tần trệt mà không bỏ trống khu vực lưu trú.

Hệ thống di chuyển thuận tiện

Tương tự như việc chủ đầu chọn địa điểm bố trí của hàng, shophouse cũng có có mặt tiền đường lớn, lưu thông hai chiều, lưu lượng khách qua lại lớn, dễ dàng thu hút sự chú ý, số lượng khách có ý muốn dừng lại mua hàng cao…

Như vậy điểm nhà đầu tư ưu ái cho căn shophouse là gì?

Đối với khu căn hộ cao cấp shophouse được bố trí tại vị trí thuận lợi gần lối lên xuống chung cư, khu vực đi vào cổng gửi xe, thường có lượng khách có nhu cầu mua đồ trong thời gian ngắn. Ngoài ra để tạo sức hút cho các shophouse chủ đầu tư thường lựa chọn những giải pháp như xây dựng bãi đỗ xe trước cửa hàng, đặt shophouse tại các ngã tư, căn góc  tầng trệt.

Đối với dự án nhà liền kề, khu biệt thự… shophouse sẽ được đặt tại các ngã tư lớn, cổng chính tạo ấn tượng mạnh, thu hút.  Vì vậy khó có khách hàng nào dễ dàng bỏ qua sản phẩm shophouse đang kinh doanh.

Ưu thế về khả năng thanh khoản của shophouse là gì?

Khả năng thanh khoản luôn được các nhà đầu tư chú trọng khi chốt tiền chọn mua. Đối với shophouse nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm bởi các yếu tố chính về vị trí, thiết kế được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm nhằm thu hút khách hàng.

Hay số lượng luôn trong mức cung không đủ cầu, nâng giá trị căn shophouse sau mỗi đợt rao bán. Cũng nhờ đây mà shophouse rất dễ mua bán hoặc cho thuê.

Tối ưu nguồn thu nhập

Giới trẻ hiện tại vẫn chạy đua với nguồn thu nhập thụ động theo hướng ăn chắc như mua nhà đất cho thuê, gửi ngân hàng với lãi xuất 5 – 7%/ năm. Hay với các sàn đầu tư chứng khoáng với rủi ro khá cao đối với các nhà đầu tư không nắm vững thị trường.

Thay vì vậy đầu tư khai thác với căn shophouse nhà đầu tư hoàn toàn có thể nhận được lợi nhuận 8 – 12%/ năm, cao hơn so với lợi nhuận cho thuê thông thường hay lãi xuất ngân hàng. Đồng thời khả năng rủi ro khi đầu tư vào shophouse gần như bằng không. Tuy nhiên nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc xem xét đến yếu tố về pháp lý.

Khả năng tăng giá trị cao

Như đã nói ở trên shophouse có thể ứng dụng trong nhiều tiện ích như: kinh doanh bán sản phẩm, dịch vụ, cho thuê làm văn phòng đại diện, chi nhánh công ty …

Vì vậy khi đầu tư vào shophouse nhà đầu tư có thể xác định bản thân muốn đi theo hướng phát triển nào. Bởi nếu tự kinh doanh, mở cửa hàng hoặc siêu thị mini … nhà đầu tư sẽ giảm được chi phí về mặt bằng, quản lý tài sản… ngược lại nhà đầu tư nhận được lợi ích chung đến từ khu dự án.

Nếu không đi theo hướng kinh doanh mà cho thuê shophouse theo nhiều hình thức hoặc mua đầu tư và bán lại đều mang lại giá trị lớn.

Những mặt hạn chế của shophouse là gì?

Song song với những ưu điểm thu hút nhà đầu tư thì shophouse cũng tồn tại những mặt hạn chế cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Shophouse là gì?

Vốn ban đầu lớn

Tuy có cùng phương thức thanh toán, song căn shophouse sở hữu vị trí đắc địa, khan hiếm về số lượng luôn có giá bán cao hơn căn hộ thông thường. Nó đòi hỏi nhà đầu tư dù lựa chọn phương án nào đều phải có số vốn ban đầu cao.

Không dừng lại ở số vốn ban đầu căn shophouse sẽ tăng giá trị sau mỗi đợt thanh toán đồng thời luôn có những nhà đầu tư khác cạnh tranh. Do đó nhà đầu tư thực sự phải quản lý nguồn vốn tốt nhằm đảm bảo khả năng chi trả.

Mật độ dân cư 

Điểm mà mật độ dân cư ảnh hưởng đến shophouse là gì? Dựa trên  thiết kế nhà đầu tư có thể nhận thấy dù được chủ đầu tư cân nhắc dựa trên tổng số căn hộ và mật độ dân cư dự đoán để triển khai xây dựng căn shophouse. Tuy nhiên nếu trong thời gian đầu sau bàn giao số lượng căn hộ rao bán với số lượng thấp đi cùng đó là số lượng lưu trú nội bộ thấp. Thì khả năng đảm bảo lợi nhuận sẽ không cao.

Do vậy ngoài mật độ dân cư bên trong nhà đầu tư sẽ cần cân nhắc đến khu vực dân cư lân cận cũng như lưu lượng khách ghé tại nhằm đảm bảo doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sản phẩm dịch vụ hoặc cho thuê.

Pháp lý hay quyền sở hữu

Thời gian sở hữu giới hạn 50 năm

Shophouse là gì?

Là một trong những điểm cần xem xét, chính là pháp lý căn shophouse bởi ngoài những thụ tục về pháp lý thông thường thì shophouse nằm ở tầng trệt chung cư được cấp sổ hồng với thời gian sở hữu cố định. Điều này nằm tránh phân biệt đối xử giữa các nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh tại Việt Nam.

Căn cứ tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì shophouse được chia thành 2 loại cơ bản:

Shophouse chân đế: Là căn hộ nằm ở tầng trệt thuộc các dự án chung cư, có thời hạn sử dụng trong 50 năm. Loại hình này không sử dụng nằm mục đích lưu trú 100% do đó không được phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại đây.

Shophouse liền kề: Được xây dựng tại các trục đường lớn trong dự án nhà phố, nhà liền kề, nằm trong khu kinh tế hay theo quy hoạch được nhà nước phê duyệt. Do vậy mà shophouse có quyền lợi sử dụng đất ổn định lâu dài. Đây là điểm mà shophouse chân đế không có được.

Sau 50 sở hữu căn shophouse thuộc về ai?

Theo quy định, sau thời hạn 50 năm, căn shophouse sẽ được chuyển quyền sở hữu về với chủ đầu tiên khi cấp phép xây dựng dự án. Có nghĩa tài sản sẽ trở về dưới tên chủ đầu tư nếu dự án có đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư hoặc về với nhà nước nếu đất là cho thuê có thời hạn.

Điểm cần cân nhắc khi đầu tư vào shophouse là gì?

Shophouse là gì?

Do mỗi loại hình shophouse chỉ phù hợp với mục đính nhất định do vậy trước khi chọn mua shophouse nhà đầu tư sẽ cần xác định vị thế bản thân, đầu tư để kinh doanh, cho thuê hay lưu trú kết hợp kinh doanh.

Ngoài ra đánh giá tiềm năng dự án theo vị trí, cơ sở hạ tầng, phương án kinh doanh phù hợp cũng là điều cần được thận trọng. Bởi theo các chuyên gia khả năng tăng giá trị hay lợi nhuận rơi vào 8 – 12% hoặc hơn thế nữa đều nhờ vào tiềm năng dự án.

Mục đích mua shophouse là gì?

Shophouse là gì? Hay mua shophouse để làm gì? Là câu hỏi bất cứ nhà đầu tư nào khi quan tâm chọn mua căn shophouse đều cần cân nhắc. Mỗi nhà đầu tư đều có mục đích riêng như để ở, cho thuê lại, trực tiếp kinh doanh hoặc mua và chuyển nhượng… Mỗi mục đích sẽ xác định vị thế riêng

Như đã nhắc đến ở phần pháp lý, shophouse được chia thành 2 loại hình nằm ở dự án căn hộ hoặc nhà liền kề, khu kinh tế… ở mỗi loại hình shophouse phân rõ mục đích sử dụng hoàn toàn khác nhau.

Do vậy khi đã xác định được mục tiêu chính, nhà đầu tư có thể từng bước xác định chức năng chính của shophouse để ở và có thể kinh doanh hay mua theo xu thế thị trường cho thuê. Từ đây cân nhắc đến các yếu tố về tài chính, đánh giá tiềm năng dự án. Nhằm tối ưu lợi nhuận đồng thời không gặp trường hợp khó khăn khi xoay vòng nguồn vốn.

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

Tiềm năng kinh doanh của căn hộ shophouse là gì? Đó không chỉ là vị trí, lợi ích nhận được từ dự án mà còn ở cách lựa chọn sản phẩm kinh doanh sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân.

Tuy được nhắc đến tỷ suất lợi nhuận cao nhờ nguồn khách hàng lớn, nhưng nếu nhà đầu tư chọn sai sản phẩm thì sẽ khó lòng đạt được con số mong đợi. Lời khuyên ở đây là nếu không thực sự hiểu rõ về thị trường khách hàng, nhà đầu tư nên chọn phương án cho thuê thay vì tự kinh doanh.

Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse là gì

Shophouse là gì?

Lựa chọn những căn hộ shophouse không thể không nhắc đến các yếu tố vì chi phí sau khi mua, hướng đến tối đa ưu điểm, khả năng vận hành tốt. Phân tích trên các góc nhìn chủ chốt như so sánh với dự án tương đương hay cân nhắc chọn mua nhà phố kinh doanh…để có thể mang về giá trị lãi suất cao nhất.

Thông thường nhà đầu tư sẽ nhận thấy mức giá của shophouse khác nhau, chi phí đầu tư và hậu mãi về dịch vụ của căn ở khu vực trung tâm sẽ cao hơn so với ngoại ô.

Những yếu tố quyết định khả năng sinh lợi trong kinh doanh của shophouse là gì?

Để chọn shophouse có khả năng sinh lời cao, nhà đâu tư cần quan tâm đến các yếu tô về vị trí như: Căn góc, hướng ra mặt đường lớn, vị trí đổ xe thuận tiện, tầm nhìn đẹp, gần cổng chính/ cổ bãi giữ xe và cối cùng là lưu lượng dân cư qua lại.

Ở vị trí đẹp ngoài việc có được những lợi thế tốt khi nhà đầu tư muốn trực tiếp kinh doanh, nó còn giúp việc bán đi, cho thuê với giá trị cao và dễ dàng hơn rất nhiều.

Quyền sở hữu căn hộ Shophouse là gì

Shophouse là gì?

Sổ hồng hay quyền sở hữu ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của nhà đầu tư cũng như những kế hoạch kinh doanh, khả năng thu hồi vốn, khả năng tăng lợi nhuận tối ưu. Vì vậy nắm rõ quyền sở hữu và căn nhắc chọn mua:

Hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài: Là các Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Shophouse nằm tại vị trí tầng trệt hoặc tầng  1 thuộc khối đế chung cư.

Quyền chuyển nhượng Shophouse

Về mặt pháp lý căn shophouse vẫn được xem như bất động sản thông thường, được đưa vào giao dịch nếu đảm bảo hoàn thiệt các thủ tục về pháp lý cũng như điều kiện sở hữu. Thế nhưng vẫn cần nhà đầu tư lưu ý về chính sách, hình thức chuyển nhượng mất phí theo từng cột mốc và không mất phí như sau:

Không mất phí chuyển nhượng: Đối với shophouse đã được đặt cọc, có đầy đủ thỏa thuận trên hợp đồng nhưng vẫn chưa tiến hành ký kết hợp đồng mua bán.

Đối với các trường hợp mất phí được thực hiện theo các thủ tục sau:

  • Đối với shophouse đã ký hợp đồng nhưng chưa bàn giao: Nộp 2% phí chuyển nhượng theo hợp đồng + lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
  • Đối với shophouse đã nhận được bàn giao tuy nhiên vẫn chưa cấp sổ đỏ: Nộp 2% phí chuyển nhượng hợp đồng + lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn không sang tên chủ mới (nếu muốn sang tên chủ mới sẽ cần thêm phí sang tên)

Điểm cần lưu ý khi mua bán căn hộ Shophouse là gì?

Shophouse là gì?

Để đảm bảo quyền lợi về pháp ký, tính an toàn trong giao dịch thì ngoài thủ tục là sổ đỏ, những điểm cần nhà đầu tư cần lưu ý đối với căn shophouse là gì?

Đó chính là thỏa thuận giá mua bán đi cùng với thời hạn bàn giao hoặc thời hạn sử dụng căn shophouse đối với trường hợp đã bàn giao nhà.

Kiểm tra kỹ yếu tố thiên về chất lượng công trình, yếu tố thiết kế khi bàn giao như : loại vật liệu được sử dụng, nội ngoại thất, hệ thống điện, cấp thoát nước được nêu rõ theo phụ lục điều kiện bàn giao.

Ngoài ra để đảm bảo cân đối chi phí hoạt động nhà đầu tư sẽ cần thỏa thuận phí quản lý, dịch vụ, đơn vị quản lý vận hành khi đưa vào hoạt động kinh doanh.

Về sản phẩm dịch vụ kinh doanh cũng cần đến thảo thuận chi tiết cũng như điều khoản, quy định về mặt hàng được và không được phép đưa vào kinh doanh tại shophouse.

Để đảm bảo tính pháp lý phòng tránh các trường hợp ngoài ý muốn, nhà đầu tư nên làm việc rõ với chủ đầu tư, đơn vị quản lý, người bán (trong trường hợp mua lại shophouse từ chủ trước) về hợp đồng, thỏa thuận… Tất cả hồ sơ nền được công chứng.

Những rủi ro khi mua căn hộ shophouse là gì? 

Loại hình căn hộ Shophouse có nhiều ưu thế nhưng cũng tồn tại những rủi ro mà người mua cần lưu ý để tránh gặp phải đó là:

Giá trị thực của shophouse là gì?

Giá trị thực và các yếu tố thanh khoản luôn được các nhà đầu tư nhắc đến khi chọn mua bất động sản. Đặc biệt đối với căn shophoues cần mức đầu tư cao hơn so với căn hộ hoặc nhà phố thông thường ít nhất 20%. Vì vậy nhà đầu tư cần có bước đánh giá về giá trị thực của loại hình shophouse bản thân muốn chọn mua so với mức sàn của shophouse trong khu vực. Mặt khác những yếu tố quyết định mức độ tăng trưởng lợi nhuận của shophouse là gì cũng cần được chú trọng. Tránh trường hợp mua giá cao nhưng lợi nhuận chỉ dừng lại ở mức trung bình.

Điểm cần lưu ý về thanh khoản của shophouse là gì?

Điểm yếu về thời hạn sử dụng của shophouse là gì ? Đó là hạn sử dụng tối đa trong vòng 50 năm. Đối với nhà đầu tư dài hạn vấn đề này sẽ không đáng ngại, nhưng đối với đầu tư lướt sóng, muốn có lợi nhuận cao trong thời gian ngắn thì nó lại là vấn đề cần quan tâm. Ngoài thủ tục pháp lý, nhà đầu tư cần tìm hiểu những điểm cam kết từ chủ đầu tư về việc gia hạn thời gian sử dụng. Thời gian có thể gia hạn càng cao sẽ giúp  tăng giá trị căn shophouse.

Rủi ro có thể ảnh hưởng đến giá trị của shophouse là gì. Nếu những căn đã bàn giao thì vấn đề thời gian sử dụng được đặt lên hàng đầu thì tiến độ xây dựng, cam kết thời gian bàn giao của chủ đầu tư cũng cần được cân nhắc, bởi đây là điểm ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính, kế hoạch đầu tư sinh lời hay cơ hội kinh doanh.

Do vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng trong tính toán về vị trí, chất lượng thiết kế xây dựng, mức độ sinh lời cũng như các yếu tố pháp ý trước khi chọn mua shophouse.

Điểm quyết sinh lời khi kinh doanh Shophouse là gì?

shophouse là gì

Có ưu thế lớn về mặt bằng kinh doanh, số lượng thấp cho so với mật độ căn hộ/nhà phố, mang lại lợi nhuận và doanh thu tốt, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên chọn cho mình hướng kinh doanh nhà shophouse cẩn trọng. Trong đó những mô hình được khuyên sử dụng đối với shophouse là gì?

Cho thuê shophouse

Doanh thu trung bình thu về của shophouse khá tốt từ 25 – 35$/m2/tháng và có thể đạt mức cao hơn tùy thuộc vào diện tích và lợi thế về vị trí mặt bằng. Để có thể cho thuê tốt, thu lợi nhuận cao điểm nhà đầu tư cần quan tâm tại shophouse là gì?

Tỷ suất lợi nhuận được nhắc đến khi cho thuê shophouse từ 8 – 12%, nhưng vẫn có những vị trí chỉ đặt 3 – 4% , thấp hơn so với lãi xuất ngân hàng. Vì vậy để tăng giá trị lợi nhuận shophouse phải thỏa mãn mặt bằng đẹp, khả năng sinh lời trong kinh doanh sản phẩm dịch vụ tốt, thì giá cho thuê mới cao.

Mật độ dân cư cao, đi kèm với nhu cầu mua sắm sẽ mang lại giá cho thuê cao. Nếu ở trường hợp mật độ dân cư hiện tại chưa thật sự đông, nhà đầu tư có thể giảm giá thuê trong thời gian đầu, đồng thời tính đến tiềm năng phát triển của dự án, để nắm chắc mức sinh lợi về sau. Đây được coi là phương án tốt nhất dành cho nhà đầu tư muốn đi theo hướng phát triển lâu dài, mức độ sinh lợi cao, nhờ đó shophouse giá trị thấp nhưng có thể phát triển tốt.

Những loại hình có thể kinh doanh shophouse là gì?

Kinh doanh Shophouse ngoài việc có thể cho thuê lại mặt bằng làm cửa hàng, văn phòng đại diện… thì chủ đầu tư vẫn có thể tự mở kinh doanh với một số loại hình phù hợp. Vậy loại hình kinh doanh phù hợp với shophouse là gì?

Shop cà phê: Mặt bặt đẹp, vị trí mở thu hút lại không bị bạn chế về thời gian shop cà phê có thể phục vụ 24/24h giúp nhà đầu tư có được những ưu ái từ khách hàng, dễ dàng tạo mối liên kết với khách quen. Đặc biệt tại shophouse, nhà đầu tư sẽ không tốn chi phí về nhân lực, mặt bằng giữ xe, bảo vệ…

Nhà hàng: Đã nhắc đến shop cà phê thì không thể nào bỏ qua nhà hàng phục vụ món truyền thống Việt đến các nhà hàng ẩm thực đậm văn hóa của từng quốc gia khác nhau. Nhà hàng có thể là điểm lựa chọn tốt cho bữa ăn hằng ngày, dịp đặc biệt… Đây chắc chắn là ý tưởng kinh doanh hiệu quả.

Khu vui chơi trẻ em: Những nhà kinh doanh luôn nhắc đến phương án hiệu quả cho một dự án kinh doanh là thu hút trẻ nhỏ, bởi mọi gia đình đều mong muốn thứ tốt nhất cho con em. Với khu căn hộ/ đô thị mới… thì việc kết hợp khu vui chơi cùng việc kinh doanh đồ ăn, thức uống nhẹ nhàng đảm bảo dinh dưỡng sẽ là lựa chọn lý tưởng cho cả bé và người đi cùng.

Trường mầm non: Đây là mô hình kinh doanh rất tốt đối với mặt bằng căn shophouse, bởi gia đình có thể an tâm về tính tiện lợi. Tuy nhiên nhà đầu tư sẽ cần đặt nhiều tâm huyết vào đây, bởi lớp học có nhiều trò chơi kích trẻ phát triển toàn diện, gần khu dân cư sẽ được ưu ái hơn cả.

Ngoài ra chotcoc nhận thấy rằng nhà đầu tư có thể kinh doanh Shophouse với các loại hình siêu thị mini, cửa hàng thực phẩm oganic, thời trang…

Kết luận

Tuy chỉ mới lấn sân vào thị trường bất động sản Việt trong thời gian ngắn. Nhưng Shophouse thực sự đã mang lại doanh thu tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên để có thể tối ưu lợi nhuận nhà đầu tư vẫn cần chú trọng điểm về : Loại hình shophouse, tính pháp lý, thời hạn sử dụng cũng như giá trị thực, mức thanh khoản của shophouse chọn mua.

<<<<<<<< Quý khách có thể quan tâm:

Căn Hộ Chung Cư Phố Đông Hoa Sen Quận 9

Shophouse Nguyễn Xiển Dự Án Đầu Tư Tốt Nhất

Viết một bình luận