Nhà phố là gì? Tại sao trong những năm gần đây trong lĩnh vực thị trường bất động sản nhiều khách hàng lựa chọn nhà phố làm nơi an cư sinh sống hoặc đầu tư sinh lời, cũng từ đó nhà phố trở thành xu hướng thiết kế thịnh hành mặc dù chi phí xây dựng khá đắt đỏ.
Trong bài viết dưới đây, chotcoc.com sẽ chia sẻ đến quý khách hàng những thông tin về nhà phố, có mấy loại hình nhà phố phổ biến nhất hiện nay và những ưu nhược điểm của nhà phố một cách chi tiết nhất.
Nhà phố là gì?
Nhà phố (Shophouse) hay còn được gọi là nhà ống được xây dựng tại những trung tâm thành phố lớn, có vị trí mặt tiền đắt giá, khu phố có mật độ dân cư đông đúc, chủ nhà có thể kinh doanh thương mại hoặc cho thuê mặt bằng.
Nhà ống sở hữu mặt tiền hẹp,chiều dài khiêm tốn và được xây sát nhau, có 1 hoặc 2 mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông. Nhà phố đặc biệt thích hợp đối với các nhà đầu tư hoặc các hộ gia đình muốn tận dụng không gian sinh sống để kết hợp kinh doanh nhờ sở hữu khả năng sinh lời ổn định.
Nhà phố là gì?
4 Loại hình nhà phố phổ biến hiện nay
Những căn biệt thự nhà vườn trong thành phố xuất hiện ít hơn thay vào đó là các căn hộ chung cư, nhà phố mọc lên rất nhiều ở các khu vực sầm uất. Nhà phố hiện nay được phân chia thành nhiều loại hình khác nhau bao gồm:
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là loại hình xây dựng với lối kiến trúc các tòa nhà sát vào nhau và có thiết kế giống nhau. Kiểu nhà này phổ biến hiện nay tại các khu trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, vui chơi giải trí giống như một thành phố thu nhỏ nhưng khá sầm uất và hiện đại.
Nhà phố liền kề
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại mới xuất hiện trên thị trường bất động sản vào những năm gần đây, điểm độc đáo của kiểu nhà này đó chính là sự kết hợp một cách hoàn hảo giữa nhà ở với cửa hàng kinh doanh buôn bán.
Mô hình nhà phố thương mại được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí ngay các trục đường chính để hoạt động kinh doanh được thuận lợi hơn, thường xuất hiện trong khu vực dân cư đông đúc, tập trung nhiều cửa hàng, giao thương sầm uất thúc đẩy kinh tế phát triển đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống dân sinh.
Nhà phố thương mại
Nhà phố xanh
Nhà phố xanh một loại hình nhà ở thân thiện với môi trường không giống như những loại hình nhà phố khác nhà phố xanh ưu tiên sử dụng những vật liệu gần gũi với thiên nhiên nhưng có độ bền cao và mức giá hợp lý.
Nhà này rất hợp với những người lớn, trẻ em vì nó mang đến một bầu không khí trong lành, mát mẻ và đẹp mắt. Khuyến khích các hộ gia đình trồng nhiều cây xanh, bảo vệ môi trường và hạn chế sử dụng rác thải,…
Nhà phố xanh
Nhà phố sân vườn
Loại nhà phố này có diện tích sân vườn lớn mang đến không gian thoáng mát, một số kiến trúc sẽ tận dụng những khoảng không gian trống như sân thượng, giếng trời,… để thiết kế thành một sân vườn sinh thái.
Với lối thiết kế sống chan hòa với thiên nhiên sẽ đem đến cho chủ nhân của ngôi nhà sự thư thái và thoải mái sau một ngày làm việc mệt mỏi, lấy lại năng lượng giữa không gian sống yên tĩnh ngay tại lòng thành phố nhộn nhịp.
Nhà phố sân vườn
Đặc điểm của nhà phố là gì?
Nhà phố thường có các đặc điểm dưới đây:
- Có thiết kế đồng bộ nhưng không hề đơn giản, kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh.
- Nhà phố tiết kiệm diện tích hiệu quả và đảm bảo được nhu cầu sử dụng.
- Nhà phố có chiều ngang khá hẹp và chiều rộng sâu, thường được xây dựng liền kề so với các loại hình bất động sản khác,
- Nhà phố sở hữu mặt tiền ổn định và được xây dựng từ 2 tầng trở lên.
Ưu nhược điểm của nhà phố là gì?
Ưu điểm
Loại hình bất động sản nhà phố được rất nhiều quý khách hàng quan tâm nhất hiện nay vậy nhà phố có những ưu điểm gì?
Ưu điểm của nhà phố:
- Thuận lợi cho hoạt động kinh doanh thương mại: Nhờ sở hữu vị trí đặc địa, giao thông thuận lợi, sầm uất, dân cư sinh sống đông đúc, hoạt động kinh doanh diễn ra nhộn nhịp.
- Mang lại nguồn thu nhập cao khi nhà phố cho phép treo bảng quảng cáo: Chủ nhà có thể tối đa hóa lợi nhuận của ngôi nhà từ tầng trệt cho đến tầng thượng, nhiều công ty lớn sẽ thuê không gian trên cao để treo bảng quảng cáo, băng rôn.
- Gia chủ có thể toàn quyền quyết định việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà theo ý thích của mình mà không cần thông báo tới ban quản lý dự án, hoạt động sinh hoạt của gia đình hoàn toàn riêng tư và thoải mái.
- Nâng cao chất lượng cuộc sống: Khi sinh sống tại đây khách hàng sẽ được hưởng những tiện ích nội ngoại khu đầy đủ, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống tốt hơn mỗi ngày.
- Tính thanh khoản cao.
- Không tốn phí gửi xe, bảo trì thang máy, điện nước sử dụng chung,….
Nhược điểm
Bên cạnh việc sở hữu những ưu điểm nổi trội thì loại hình nhà phố cũng tồn tại một số nhược điểm như:
- Đối mặt với tiếng ồn: Nơi có xe đi lại đông đúc, hoạt động kinh doanh mua bán sầm uất thì đương nhiên không thể thiếu tiếng ồn. Đây cũng là một trong những mối lo ngại của gia chủ khi chọn sinh sống tại thành phố đặc biệt khi trong gia đình có người già và trẻ em thì việc lựa chọn nhà ống có lẽ là quyết định không tối ưu.
- Nhà ống có chiều ngang nhỏ: Điều này khiến cho việc bố trí sắp xếp đồ nội thất trong ngôi nhà gặp nhiều khó khăn.
- Vấn đề an ninh kém: Tình trạng hỏa hoạn, trộm cắp,.. cũng sẽ thường xảy ra tại các khu nhà ống.
- Khó kết nối với cộng đồng dân cư xung quanh: Vì tính đặc thù riêng biệt và độc lập nên việc nhà ai nấy sống là điều dễ thấy ở những căn nhà phố thương mại.
Ưu nhược điểm nhà phố
Xu hướng phát triển nhà phố tại Việt Nam
Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam càng nhanh thì nhà phố ngày càng được phát triển mạnh mẽ, tại các trung tâm thành phố lớn quý khách hàng thường xuyên nhìn thấy mô hình hiện đại với kiến trúc đồng bộ này.
Quy hoạch đô thị vừa tăng thẩm mỹ cho đô thị vừa thúc đẩy loại hình kinh doanh bất động sản nhà phố phát triển. Ngoài việc thiết kế theo phong cách hiện đại thông thường, cổ điển hay tân cổ điển thì quý khách hoàn toàn có thể thiết kế theo các phong cách sau đây:
- Phong cách thiết kế tối giản: Đường nét, thiết thế cho ngôi nhà càng đơn giản càng tốt giúp cho không gian sống trở nên thoáng mát và tiết kiệm tối đa diện tích.
- Biophilic: Sử dụng không gian xanh để thiết kế nhà phố giúp tăng sức sống cho ngôi nhà.
- Phong cách Organic: Nội thất nhân tạo trong ngôi nhà trở nên tự nhiên hơn khi thiết kế tận dụng các điểm nhấn gợn sóng, đường cong,…
- Kết hợp màu sắc với nhau: Trang trí ngôi nhà bằng những màu sắc nhẹ nhàng như xanh pastel, hồng, màu trắng,… sẽ tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Những lưu ý khi mua nhà phố
Xác định mục đích mua nhà phố
Nhiều khách hàng sẽ mua nhà với mục đích để ở nhưng nhiều người lại mua để kinh doanh hoặc vừa ở vừa cho thuê mặt bằng kinh doanh. Quý khách cần xác định được nhu cầu ban đầu của mình để đưa ra lựa chọn phù hợp với mục tiêu, vị trí căn hộ, tài chính của bản thân, mặt bằng căn hộ,….
Thời gian mua nhà phố
Khách hàng cần phải có kế hoạch cụ thể để phân định thời gian mua nhà, thực tế sẽ rất khó để tìm được một ngôi nhà ưng ý vào những lần đi xem nhà đầu tiên. Cần sắp xếp thời gian hợp lý, cân nhắc giá cá ngôi nhà để theo dõi những biến động lên xuống của thị trường bất động sản, tháng này nhà đầu tư có thể đủ tiền mua nhưng tháng sau có khi giá nhà sẽ tăng giá không đủ tiền mua.
Cân nhắc về tài chính
Ngôi nhà có giá trị kinh tế rất lớn vì vậy nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định mua, tài chính hạn hẹp thì khách hàng không thể mua với mức giá vượt quá tầm kiểm soát sẽ khiến nhà đầu tư vay khoản tiền rất lớn. Nếu quý khách đã sở hữu ngôi nhà nhưng lúc nào cũng lo lắng về tiền nợ thì sẽ rất căng thẳng và áp lực.
Xem xét vị trí của ngôi nhà
Nhà phố có vị trí thuận lợi về giao thông, kinh doanh thương mại, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… sẽ giúp cho cuộc sống của cư dân tiện nghi hơn.
Kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu đất là thật hay giả
Hiện nay có rất nhiều đối tượng mua bán bất động sản nhưng lại sử dụng giấy chứng nhận sở hữu đất giả, sổ đỏ giả vì vậy quý khách hàng cần phải kiểm tra thật kỹ càng và chính xác. Nếu khách hàng lần đầu mua nhà mà không có kiến thức về việc xem giấy tờ thì hãy nhờ luật sư tư vấn hoặc những người bạn bè, người thân trong gia đình.
Quan tâm đến môi trường sống và an ninh xung quanh
An ninh xung quanh có tốt hay không cũng là yếu tố không kém phần quan trọng vì nó ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của những thành viên trong gia đình đặc biệt là người già và trẻ em. Khách hàng sẽ không có cảm giác bất an, lo lắng khi sống trong khu dân cư có trình độ dân trí cao, an ninh tốt.
Những lưu ý khi mua nhà phố
Kết Luận
Xu hướng thị trường bất động sản ngày càng phát triển mạnh mẽ thì nhu cầu sở hữu nhà phố càng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Qua bài viết trên, chotcoc.com đã chia sẻ đến quý khách hàng những thông tin chi tiết về nhà phố là gì, các loại hình nhà phố điển hình nhất hiện nay và ưu nhược điểm của nó.
Hy vọng những thông tin hữu ích trên sẽ giúp quý khách có kế hoạch đầu tư và lựa chọn được căn hộ sao cho phù hợp với tài chính và có cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả.
Quý khách có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
