Nắm bắt xu thế tập đoàn CT Group triển khai nhiều dự án shophouse, nổi bật nhất là dự án shophouse Metro Star Quận 9 hiện đại bậc nhất vùng Đông Sài Gòn. Trong bài viết này GoHome sẽ đưa ra những phân tích, đánh giá shophouse Metro Star cũng như đưa ra những ưu điểm vượt trội đáng để quý khách đầu tư.
Tổng quan dự án shophouse Metro Star
Dự án Metro Star là dự án tiềm năng theo xu hướng xanh tại thị trường căn hộ quận 9 cùng với hơn 50 căn shophouse thương mại ngay khu phía Đông Sài Gòn giàu tiềm năng.
Khái quát loại hình shophouse
Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh ( nhà phố thương mại ), mô hình này đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ những nhà đầu tư Việt Nam.
Theo Luật Đầu tư 2014, shophouse bao gồm 2 loại hình là shophouse thấp tầng và shophouse khối đế thuộc chung cư, căn hộ. Cụ thể:
- Shophouse tầng thấp là mô hình được xây dựng tại mặt tiền các khu đường phố, khu thương mại,… Theo luật đất đai, căn hộ shophouse được cấp quyền sử dụng đất. Điều này là điểm khác biệt so với shophouse khối đế.
- Shophouse chân đế là mô hình được thiết kế tại tầng đế của tòa chung cư, thường từ tầng 1 – tầng 5, có thời hạn sử dụng 50 năm. Trong khoảng thời gian này người đầu tư sẽ được phép kinh doanh theo mục đích của mình. Sau 50 năm căn shophouse sẽ được hoàn trả lại cho chủ đầu tư ban đầu.
Thông tin dự án căn hộ và shophouse Metro Star Quận 9
- Tên dự án: Metro Star
- Vị trí: Số 360 đường Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, Quận 9, T.p Thủ Đức, T.p Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn C.T Group
- Tổng thầu xây dựng: Công ty Thuần Việt
- Quy mô: 18.337,5m2
- Mật độ xây dựng: 55%
- Tổng block: 2 block A và B, cao 30 tầng ( 2 tầng hầm )
- Căn hộ: tổng 1.600 căn.
- Hình thức sở hữu: Lâu dài ( quốc tịch Việt Nam ) & 50 năm ( quốc tịch nước ngoài )
- Ngân hàng cho vay: Vietcombank, NCB, BIDV, HSBC..
- Thời gian khởi công: Quý I/2018
- Hoàn tất bàn giao: Cuối Quý 4/2022
Vị trí
Dự án căn hộ và shophouse Metro Star là viên ngọc sáng tại khu Đông thành phố.
Metro Star sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, Quận 9, T.p Thủ Đức, T.p Hồ Chí Minh. Vị trí dự án Metro Star với nhiều ưu thế, hứa hẹn đem lại cho quý khách nhiều giá trị tiềm năng.
Căn hộ và shophouse Metro Star xây dựng cầu bộ hành liên kết tuyến tàu điện Metro số 10 đến trung tâm Quận 1, hơn thế nữa từ Metro Star kết nối đường Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng và Vành đai 2.
Nằm trong mạng lưới giao thông huyết mạch, cư dân Metro Star sẽ nhanh chóng và dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác:
- Di chuyển khoảng 30 phút để tới quận 1,2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Dương…
- Metro Star đến Ngã Tư Thủ Đức 5 phút.
- Liên kết trực tiếp đường Vành Đai 2, Xa lộ Hà Nội,Cao tốc Long Thành – Dầu Giây 5 phút.
- 15 phút từ Metro Star vào Trung Tâm Thành phố.
- Kết nối với tuyến Metro Ga số 10 bằng cầu bộ hành. Metro Star sẽ là điểm đón khách từ căn hộ và khách vãng lai đi tàu Metro đến tham quan, mua sắm và vui chơi.
Mặt bằng – Quy mô căn hộ shophouse Metro Star
Quy mô
Metro Star với tổng diện tích 1.800 m2, diện tích xây dựng 700 m2, gồm 2 tòa tháp – 6 block cao 30 tầng (2 tầng hầm). Dự án dự kiến cung cấp cho thị trường 1.600 căn hộ, 10 nhà phố thương mại, 43 shophouse đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng.
Căn hộ Metro Star có diện tích 45 – 95m2. Toàn bộ các căn hộ Metro Star được thiết kế tiêu chuẩn căn hộ xanh Hoa Kỳ với việc chú trọng đầu tư mảng xanh, tạo cảm giác thoáng mát cho không gian sống.
Metro Star hiện đang tung bán 43 căn shophouse. Metro Star với hình thức shophouse chân đế và shophouse thấp tầng. Shophouse Metro Star thấp tầng gồm 2 tầng, khách hàng đầu tư có thể ở tầng trên, tầng dưới sử dụng kinh doanh, văn phòng,…
Mặt bằng
Lấy cảm hứng từ những công trình nổi tiếng của Singapore và văn hóa bản sắc của Sài Gòn, Metro Star là sự hội tụ của kỳ quan thiên nhiên xanh mát của đảo quốc sư tử cũng như phong cách sống Singapore, một phong cách xanh – hiện đại – sang trọng.
Các tầng của dự án đều độ cao trần (tim tường) phù hợp chuẩn thiết kế
- Tầng hầm: 3 – 4m ( Parking)
- Tầng 1 là Shophouse Metro Star: 5m ( Kỹ thuật & TTTM)
- Tầng 2 Shophouse Metro Star: 7,5 m ( TTTM)
- Tầng 3: 4,5 m (căn hộ)
- Tầng 4 – 29 : cao 3,15 m ( căn hộ)
- Tầng 30 : 4m ( căn hộ), chiều cao tối đa Tower Metro Star : 110,960 m.Tower 1 gồm 948 căn hộ (58,3%), Tower 2 có 678 căn hộ (41,7%)
Thiết kế
Căn hộ Metro Star quận 9 với các loại hình từ 2 – 3 phòng ngủ, diện tích 55 – 74m2, thiết kế đa dạng và phong cách theo cá tính riêng của từng khách hàng.
Dự án căn hộ và shophouse Metro Star Quận 9 được thiết kế khoa học, tạo ra không gian sống chuẩn xanh, theo xu hướng phát triển của thời đại.
Căn hộ và Shophouse Metro Star tận dụng được tối đa không gian bên trong, bố trí hợp lý để mỗi phòng đều đón nắng, đón gió tự nhiên. Mỗi chi tiết thiết kế đều theo phong cách hiện đại, thông minh giúp mang lại cho chủ nhân của ngôi nhà những giây phút nghỉ ngơi tuyệt vời.
Điểm nhấn của Metro Star đó chính là thiết kế sao 3 cánh giúp mọi căn hộ đều có balcony rộng và đón gió, đón nắng tự nhiên.
Khách hàng có thể thoải mái lựa chọn nhiều loại hình căn hộ tại dự án Metro Star bao gồm:
- Căn hộ Compact
- Căn hộ Regular 1
- Căn hộ Regular 2
- Căn hộ Premium 1
- Căn hộ Premium 2
- Căn hộ Duplex
Tiện ích
Dự án căn hộ và shophouse Metro Star được đầu tư hơn 100 hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu cư dân từ dịch vụ cơ bản đến cao cấp.
Đặc biệt, mật độ xây dựng chỉ chiếm 47%, diện tích còn lại dành cho hệ thống mảng xanh và tiện ích. Chắc chắn rằng Metro Star sẽ mang lại không gian sống hài hòa và lý tưởng giữa sự hiện đại, năng động, tiện nghi và môi trường trong xanh, tươi mát.
Tiện ích nội khu căn hộ và shophouse Metro Star:
- Vitality Garden ( Tháp 1 ): được bố trí bể bơi vô cực, phòng gym, phòng aerobic & dance, phòng thể thao dưới nước và trên bờ, khu tắm nắng…
- Active Enclave ( Tháp 1 ) : trung tâm thương mại, rạp phim, vườn thảo mộc…
- Forest Garden ( Tháp 2 ) : bãi cỏ, trung tâm thương mại, không gian rừng nhân tạo…
- Play Parc ( Tháp 2 ): khu vui chơi trẻ em, rạp phim, phòng trò chơi giải trí, khu vui chơi hồ bơi, khu nghỉ dưỡng ngoài trời…
Bên cạnh đó, vì nằm tại khu Đông thành phố – khu vực đắc địa bậc nhất nên Metro Star còn được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu hiện đại khác như:
- Trung tâm thương mại: Vincom, Vincom Mega Mall, siêu thị Coopmart, Saigon Sports City,…
- Thể thao: công viên văn hóa thể thao Tam Phú,sân tập Golf.
- Trường học: THCS Hoa Lư, THCS Đặng Tấn Tài,trường tư thục Ngô thời Nhiệm, Đại học Quốc Gia TP Hồ Chí Minh…
- Ngân hàng: ngân hàng Vietcombank, BIDV, Sacombank…
- Bệnh viện: bệnh viện đa khoa Thủ Đức, bệnh viện quân dân Y miền Đông, trạm y tế Phước Long A…
Giá bán
Căn hộ dự án Metro Star Quận 9 có mức giá bán dự kiến thị trường trong khoảng 39 triệu/m2 (Chưa VAT và 2% phí bảo trì), tương đương khoảng 1,8 tỷ đồng/căn 2 PN, Căn 3PN: 2,6 tỷ đồng.
Giá bán Shophouse Metro Star: Từ 75 – 80 tr/m2.
Metro Star Quận 9 được giới chuyên gia nhận định rằng mua và đầu tư đều sinh lời. Nếu khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến dự án căn hộ nằm trung tâm khu công nghệ cao Quận 9 thì Metro Star là một dự án đáng để xem xét.
Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán Metro Star kéo dài theo tiến độ xây dựng trong vòng 2 năm. Ngân hàng cho vay giá trị đến 70%.
Thông tin tiến độ thanh toán dự án căn hộ và shophouse Metro Star Quận 9 tháng 5/2021
Thanh toán theo tiến độ:
- Kỳ 1: 100 triệu đồng ngay khi đăng ký giữ chỗ
- Kỳ 2: 10% giá trị căn hộ ( 100 triệu đồng ) sau thỏa thuận mua căn hộ
Ký hợp đồng mua bán:
- Đợt 1: 25% giá trị căn hộ sau khi ký hợp đồng
- Đợt 2: 5% giá trị căn hộ sau khi đổ xong sàn tầng 3
- Đợt 3: 5% giá trị căn hộ sau khi đổ xong tầng 6
- Đợt 4: 5% giá trị căn hộ sau khi đổ xong tầng 9
- Đợt 5: 5% giá trị căn hộ sau khi đổ xong tầng 12
- Đợt 6: 5% giá trị căn hộ sau khi đổ xong tầng 15
- Đợt 7: 15% giá trị căn hộ sau khi xong phần thô
- Đợt 8: 25% giá trị căn hộ sau khi hoàn thiện và bàn giao
- Đợt 9: 25% giá trị căn hộ sau khi bàn giao GCNQSH.
Shophouse Metro Star với chính sách và giá bán ưu đãi cho khách hàng
Tổng căn Shophouse Metro Star: 43 căn Shop (10 suất nội bộ).
Kiến trúc thiết kế 2 tầng: bán loại hình 1 tầng riêng và loại 2 tầng liên thông ( tùy khách hàng chọn lựa )
Chính sách ưu đãi cho khách hàng mua Shophouse Metro Star Quận 9 như sau:
- Thanh toán ngay 1 tỷ nhận Shophouse.
- Chiết khấu giá trị từ 1% – 10% Shophouse.
- Chủ đầu tư cho thuê giá ưu đãi từ 5000$ – 8000$/tháng.
- Hỗ trợ các chi phí quản lý 3 năm đầu tiên.
- Năm đầu tiên miễn phí đậu xe hơi.
- Lắp đặt bảng hiệu miễn phí cho khách hàng mua shophouse đặt ngay phố đi bộ trong khuôn viên.
- Tặng combo thiết kế chuẩn Concept Hàn Quốc Myeodong.
- Tặng 1 chuyến du lịch Hàn Quốc.
Pháp lý – Tiến độ thi công căn hộ shophouse metro star
Pháp lý
Dự án Metro Star sở hữu vĩnh viễn cho khách hàng có quốc tịch Việt Nam, còn với khách hàng nước ngoài có giá trị 50 năm theo quy định hiện hành.
Metro Star là dự án căn hộ với vị trí đắc địa bậc nhất Quận 9 và T.p Thủ Đức. Thu hút được nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư ngay từ thời kỳ mới ra mắt năm 2018. Thế nhưng mặc cho sự kỳ vọng của khách hàng thì dự án đã xảy ra nhiều sự kiện ồn ào trong suốt thời gian qua.
Thông tin từ Sở Xây dựng T.P HCM cho biết dự án Metro Star vốn là đất công, các hồ sơ huy động vốn đến nay vẫn chưa được giải quyết. Nếu các thủ tục giấy tờ hành chính tiếp tục không được trình rõ ràng thid chủ đầu tư sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.
Do các thủ tục giấy tờ pháp lý của dự án như sổ đỏ đất, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu… vẫn chưa hoàn thiện khiến tiến độ dự án kéo dài. Nhưng chủ đầu tư CT Group vẫn khẳng định rằng dự án vẫn sẽ kịp tiến độ cuối năm 2021. Trên thực tế việc xác định thời gian hoàn thành của dự án trong thời gian tới là không thể nào.
Tiến độ dự án Metro Star
Dự án Metro Star Quận 9 tiến độ khá ì ạch trong năm 2020 khiến nhiều khách hàng lo ngại.
Hiện CT Group đang đẩy mạnh tiến độ thi công căn hộ và shophouse metro star sau giãn cách xã hội năm 2021. Vừa tích cực phòng chống Covid, vừa đảm bảo 5K, đội ngũ thi công tại công trường tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xây dựng ngày đêm, nhằm bù đắp cho giai đoạn tạm ngưng và giãn thi công do giãn cách xã hội phòng chống Covid-19.
6 lý do nên đầu tư shophouse Metro Star
Dù dự án căn hộ và shophouse Metro Star dính không ít những ồn ào và lùm xùm trong vấn đề pháp lý nhưng vẫn không thể ngăn cản được cơn sốt đầu tư của quý khách hàng bởi giá trị tiềm năng của nó đã được phân tích.
Vị trí trung tâm vùng
Metro Star tọa lạc ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội – cửa ngõ vào thành phố Hồ Chí Minh, hơn thế nữa là sát ngay ga tàu điện Metro thì quá đắc địa.
Khi công trình tàu điện hoàn thành, ga số 10 trở trở thành điểm luân chuyển hàng triệu lượt khách mỗi ngày. Người dân chỉ cần vài bước từ ga điện là vào thẳng khu vui chơi, ăn uống sầm uất shophouse Metro Star.
Metro Star còn là điểm kết nối đường Mai Chí Thọ và Phạm Văn Đồng – tương lai la trung tâm của thành phố khu Đông.
Những nhà đầu tư điều thừa hiểu rằng bất kỳ dự án bất động sản nào thi vị trí là yếu tố quyết định thành công trong việc đầu tư. Điều này giúp dự án thu hút cả các nhà đầu tư miền Bắc. Nhiều người đã đáp chuyến bay vào Sài Gòn để nắm bắt cơ hội đầu tư khi thấy cơ hội sinh lời quá rõ ràng.
Chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư dự án căn hộ Metro Star là Tập đoàn C.T Group. Tập đoàn được biết đến là một biểu tượng của sức trẻ, năng động và phát triển đa dạng. Thành lập năm 1992 đến nay, CT Group đã minh chứng được vị thế của mình trên thị trường bất động sản trong thời kỳ hội nhập và đổi mới của đất nước và toàn cầu.
Từ những ngày đầu với số lượng nhân sự và nguồn vốn ít ỏi, tập đoàn đã từng bước phát triển vượt qua nhiều khó khăn, gian khổ, bằng sự quyết tâm và nỗ lực không ngừng nghỉ của mình để trở thành một tập đoàn hùng mạnh như hôm nay.
Mục tiêu của CT Group luôn vững tin qua bao năm là chính sự chất lượng, an toàn của người dân lên trên hết.
Tiện ích hàng đầu
Dự án căn hộ và shophouse Metro Star mang đến một không gian sống vô cùng lý tưởng khi đã kết hợp đa dạng chuỗi tiện ích từ cơ bản đến cao cấp nhất để mỗi ngày sống tại Metro Star là trải nghiệm thú vị và phong cách.
Với hơn 100 tiện ích nội khu của dự án và hàng trăm tiện ích khu vực xung quanh nhờ vào vị trí địa lý đắc địa thì quý khách hàng dễ dàng di chuyển đến bất kỳ nơi đâu trong thành phố và thưởng thức văn hóa bản sắc Sài Gòn.
Giao thông hiện đại
Việc cây cầu bộ hành bắc ngang qua Xa Lộ Hà Nội là một trong những cấu trúc hạ tầng quan trọng. Cây cầu này sẽ biến căn hộ shophouse Metro Star thành “ một phần” của của ga tàu điện Metro. Vì khi tuyến tàu điện đầu tiên tại Sài Gòn di chuyển đến ga số 10, sẽ dừng chân trực tiếp tại Metro Star và thụ hưởng nhiều dịch vụ tiện ích hiện địa tại đây.
Ở các nước Âu Mỹ hay Nhật, Hàn Quốc, dù tàu điện đã hoạt động lâu nhưng việc đầu tư vào các shophouse khu tàu điện vẫn là cơ hội sinh lời lớn. Bởi vì không đâu tập trung người dân nhất bằng các ga tàu điện, theo những người kinh doanh là “ ở đâu có đám đông ở đó có tiền ”.
Lợi nhuận khủng từ việc tàu điện hoạt động đã đem đến tiềm năng cho các shophouse Metro Star. Hiện tại cơ hội và đầu tư vào shophouse Metro Star trước đang vô cùng cạnh tranh.
Thiết kế chất lượng
Khu shophouse Metro Star được thiết kế theo kiểu zic zac hình thành thành quần thể đi bộ với hệ thống âm thanh và ánh sáng vận hành bở các điều phối viên gaifu kinh nghiệm.
Shophouse Metro Star lấy cảm hứng từ Myeongdong – thánh địa mua sắm, giải trí và phố ẩm thực nổi tiếng nhất Hàn Quốc.
Tương đồng với khu shophouse Metro Star, khu phố Myeongdong vị trí cũng nằm ngay ga tàu điện Myeongdong, là một khu phố theo hình bàn cờ gồm nhiều hẻm đi bộ nhỏ, tập trung hàng ngàn thương hiệu nổi tiếng nội địa và thế giới tập trung về đây. Đây còn là nơi khởi động nhiều trào lưu cho giới trẻ hiện nay trên thế giới.
Căn hộ Shophouse Metro Star có thiết kế hợp lý theo kiến trúc hiện đại và thông minh, bố cục không gian được tận dụng để đón gió, đón nắng tự nhiên mang lại một không gian sống xanh – hiện đại – tiện nghi.
Chính sách ưu đãi thuê & bán
Cái khó nhất đối với người đầu tư vào shophouse là vốn của shophouse cao hơn so với giá căn hộ. Ai cũng biết shophouse metro star khả năng sinh lời cao nhưng kiếm đâu một số tiền lớn để mua hay đầu tư?
Chủ đầu tư shophouse Metro Star đã tạo ra điều kiện “dễ mua nhất” cho nhà đầu tư.
- Chỉ cần bỏ ra vốn 1 tỷ, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn shophouse trị giá 10 tỷ bằng cách vay số tiền còn lại từ chủ đầu tư với số lãi cực kỳ thấp.
- CT Group cam kết cho thuê 3 năm liên tiếp với mức giá thấp 5,000 USD/tháng, khách hàng mua Shophouse được nhận khoảng 15,000 USD tiền cọc ( giá trị 3 tháng tiền thuê) ngay sau khi ký hợp đồng cho thuê.
- Đồng thời chủ đầu tư CT Group cam kết mua lại căn shophouse sau 24 tháng nếu khách hàng có nhu cầu cần chuyển nhượng.
- Ngoài ra chủ đầu tư hỗ trợ lãi ngân hàng năm đầu tiên nên khách hàng nhận được trị giá 15,000 USD. Đặc biệt nhà đầu tư được giới thiệu, kết nối với các nhãn hàng bán lẻ, hỗ trợ chi phí quản lý trong suốt 3 năm đầu tiên.
Một số lưu ý khi đầu tư dự án shophouse Metro Star
Dự án có tính thanh khoản cao
Một dự án shophouse thanh khoản nhanh cần có 3 yếu tố:
- Vị trí đắc địa
- Mục tiêu đối tượng khách hàng
- Khả năng xoay dòng vốn của dự án shophouse
Vì vậy khi mua shophouse metro star cần lưu ý kĩ 3 yếu tố quan trọng này để không mắc sai lầm và có quyết định chính xác.
Tiềm năng kinh doanh của shophouse
Một shophouse phát triển tốt hay không tùy thuộc vào vị trí địa lý và sản phẩm kinh doanh ở shophouse sao cho phù hợp và đáp ứng nhu cầu cư dân tại đây.
Tuy nhiên theo chuyên gia xác định thì tỷ suất lợi nhuận sẽ đạt 8 – 12%, cao hơn chung cư thương mại vì nhờ vào vị trí và số lượng dân cư ngày càng tăng.
Thời hạn sử dụng khi mua shophouse
Có hai loại hình shophouse là thời hạn sử dụng 50 năm và một loại khác có thười hạn sử dụng lâu hơn, cần phân biệt sự khác nhau để tránh mua nhầm.
Vấn đề thời gian với nhà đầu tư sinh lời sẽ không rủi ro đáng kể nhưng với nhà đầu tư lướt sóng là vấn đề lớn, cần phải suy nghĩ kỹ. Nhà đầu tư Shophouse có thể tìm hiểu về cam kết của chủ đầu tư CT Group về việc gia hạn thêm thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm.
Pháp lý shophouse minh bạch
Mua bán hay chuyển nhượng căn hộ Shophouse Metro Star cần có hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp lý trong giao dịch thì cần lưu một số vấn đề sau:
- Thỏa thuận rõ ràng giá mua bán, chuyển nhượng căn hộ Shophouse
- Xác định rõ ràng thời gian bàn giao căn hộ Shophouse
- Chất lượng công trình shophouse: vật liệu, nội ngoại thất,..
- Thỏa thuận giá về chi phí quản lý, điện nước, đơn vị quản lý khi vận hành kinh doanh.
Tổng kết
Có thể nói, với lợi thế nổi bật của một viên ngọc sáng cũng như sở hữu tiềm năng sinh lời ổn định theo thời gian, Shophouse Metro Star xứng đáng được chotcoc xếp vào danh sách bất động sản đáng đầu tư hàng đầu tại khu vực thành phố Thủ Đức nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung.
Bài viết cùng chủ đề: